STADTNAHER ERSTBEZUG MIT UNVERBAUTEM WEITBLICK

5071 Walserberg

Beschreibung

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Neubauwohnung bietet Ihnen Natur- und Stadt-Nähe zugleich. Das Haus mit nur zwei Wohneinheiten ist derzeit in der Bauphase.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte obere Stockwerk (1. Stock ohne Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 116,69 m² sowie einen südwestlich ausgerichteten großen Balkon mit ca. 28 m² Fläche. Von der Freifläche aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf den Hohenstaufen. Alle Räume sind zentral begehbar.

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Ess-Bereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Einbauküche, das großzügige Bad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine geräumige bodengleiche Walk-In Glasdusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Ein weiteres WC steht für Ihre Gäste zur Verfügung. Sowohl Bad als auch Gäste-WC haben ein Fenster.

Die Außenfenster und Türen sind mit außenliegenden, elektrischen Jalousien oder Rollos ausgestattet. Die Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) ermöglicht eine individuelle Steuerung des Raumklimas. Im Abstellraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Im Gesamtpreis inkludiert sind außerdem ein Carport-Stellplatz mit anschließendem Lagerraum (ca. 9 m2) sowie ein Freistell-Parkplatz.

Das Objekt befindet sich in Wals (Walserberg) und bietet rundum Natur inklusive traumhaftem Weitblick auf die umliegende Bergwelt. Gleichzeitig ist die Stadt Salzburg mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar, alle Autobahnanbindungen sind 5 Fahrminuten entfernt, der Flughafen Salzburg etwa 10 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine Bushaltestelle in 100 Meter Entfernung gesichert, der nächste Nahversorger ist ca. 800 Meter entfernt.

Überzeugen sie sich vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem perfekten Angebot.

Flächenaufteilung:

  • Gang Diele   16,42m²
  • Abstellraum  5,89m²
  • Badezimmer 10,30m²
  • WZ/EZ/Küche 45,02m²
  • Schlafzimmer 1    14,80m²
  • SZ 2      10,14m²
  • SZ3      12,23m²
  • WC   1,89m²
  • Balkon  28m²
  • Abstell/Lagerraum EG   8,93m²

Kosten/ Details:

  • 4 Zimmer NEUBAU WOHNUNG
  • Wohnfläche 116,69m²
  • Bezugsfertig ab September 2020
  • Gesamtvorschreibung mtl. 1.790,00.- (inkl. Carport,BK,HZK,WW,Ust)
  • Kaution 3BMM = € 5.370.-
  • Provision 2BMM = € 3.898,34.-(inkl. 20% Ust)
  • Keine Haustiere erlaubt

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 42.9 kWh/m2a

Lageplan

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