Tolle Starterwohnung - leicht renovierungsbedürftig - sehr gute Infrastruktur!

1110 Wien

Beschreibung

Diese nette 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG mit Balkon, wobei die gesamten Fenster in Richtung der ruhigen Gartenseite blicken!

Die Wohnung verfügt über eine gute, zentrale Raumaufteilung: Vorraum mit Einbaugarderobe von ca. 3,90m², Wohnzimmer und Schlafzimmer mit jeweils 19,47m², Küchennische mit ca. 4,17m², Bad mit ca. 3,78m² und WC mit ca. 1,08m².

Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 52m² wobei sich praktischer Weise in der Küche die Gastherme und die Waschmaschine befinden.

Man kann die Wohnung grundsanieren oder auch nur den Teppichbelag austauschen und die Elektrik erneuern.

Die gesamte Wohnhausanlage ist mit einer kompletten Wärmedämmfassade und Dämmung zur Kellerdecke hin saniert worden. Daraus ergibt sich dieser sehr gute Wärmeheizbedarfswert von 34 kWh/m²a in der Klasse B.

Die monatlichen Kosten sind extrem nieder und belaufen sich für die Wohnung auf 182,86 Euro brutto und schlüsseln sich wie folgt auf:

Betriebskosten 105,60 Euro 10% 116,16 Euro
Rücklage 66,00 Euro   66,00Euro
Manipulationsgebühr 0,58 Euro 20% 0,70 Euro
Gesamt     182,86 Euro

 

Das Rücklagenkontio weist aktuell eine Höhe von 61.000 Euro aus. Das Haus wurde 1960 mit Aufnahme eines WWAF-Darlehens erbaut. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Bei Interesse an dieser tollen und preisgünstigen Starterwohnung melden Sie sich bitte bei Fr Ing. Schraml unter 0699 102 82 337 oder cs@wohn3.at.

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch wohn3.at vermittelt.

Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Badewanne
  • Bidet
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 46.6 kWh/m2a
  • fGEE 1,06
  • gültig bis 28.10.2029

Lageplan

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