Urlaubsfeeling pur: Traumwohnung mit Traumblick an der Alten Donau!

1210 Wien

Beschreibung

Im 3. Liftstock mit traumhaftem Blick auf die Alte Donau bietet diese Wohnung ca 68 m² Wohnfläche und ca 8 m² süd-seitigen Balkon in herrlicher Ruhelage. 2 Zimmer mit jeweils ca 12 m² blicken in den ruhigen und grünen Innenhof. In der offenen, modernen Wohnküche und dem Wohnzimmer genießt man die herrliche Aussicht ins Grüne, auf die Alte Donau und die charakteristische Skyline der Donauplatte! Die Küche ist neuwertig und verfügt über einen E-Herd mit Backrohr und Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühler, Geschirrspüler, Abwasch und zahlreichen Küchenschränken mit ausreichend Stauraum. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken mit Kosmetikspiegel und ein Waschmaschinenanschluss. Das WC mit eigenem Waschbecken ist extra, gegenüber befindet sich ein Abstellraum mit ca 2 m² Fläche. Ein Kellerabteil von ca 3 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, die Kosten für Warmwasser und Heizung sind pauschal in der Gesamtmiete von € 1.100.-/Monat inkludiert.

Zusätzlich kann noch ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Garage um € 70.-/Monat dazugemietet werden.

In der Anlage befinden sich Fahrradabstellräume, eine Waschküche und einige Sitzmöglichkeiten im Grünen, um das schöne Wetter genießen zu können! Ein Hobbyraum mit eigenem, kleinen Garten kann für private Feste & Feiern genutzt werden.


Eckdaten:
Vorraum
3 Zimmer
Küche 
Badezimmer mit Badewanne
WC extra
Abstellraum
3. Liftstock mit südseitigem Balkon
Kellerabteil


Lage & Infrastruktur
Diese Traumwohnung liegt inmitten eines Naherholungsgebietes mit zahlreichen Sport-& Freizeitmöglichkeiten. In 7 Minuten zu Fuß erreichen Sie über den Birner-Steig das Angelibad. Nahversorger, Apotheke und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie 33A ist vor der Haustüre, die Straßenbahnlinien 25, 26 und die Buslinie N20 erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 47,33 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Mag. Barbara Schwarzenberger gerne unter 0660 870 89 92 zur Verfügung.

Unser Anspruch – Ihr Gewinn: www.wohn3.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 47.33 kWh/m2a
  • fGEE 1,35
  • gültig bis 27.01.2029

Lageplan

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