Das clevere Reihenhaus mit Pool am Badeteich Hirschstetten! ERSTBEZUG-NEUBAUPROJEKT! Autostellplatz! Exklusive Ausstattung, Gartenparzelle, Keller mit Tageslichtfenster , Architekten Haus!150m² Garten!

1220 Wien

Beschreibung

Ab Sommer 2020 heißt es für Sie Start frei in ein neues Lebensgefühl. Schenken Sie sich und Ihrer Familie den Raum zum Glücklichsein.
Das Luxus Wohnprojekt, im unmittelbaren Zentrums Lage, hat sich mit der Erfüllung großer Wohnträume hohe Ziele gesetzt. In den kommenden Monaten werden für Sie insgesamt 4 Reihenhäuser in Ziegelmassiv-Bauweise entstehen. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien verbinden modernes Wohngefühl mit traditionellen Werten. Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein. Offene und lichtdurchflutete Wohnflächen schaffen den idealen Rückzugsort und punkten mit Natürlichkeit. Bei der Raumaufteilung wurde besonders darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal genutzt werden kann. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und ermöglichen dieses besondere Wohngefühl, dass ein Zuhause eben ausmacht.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:

  • Gemeinschaft Pool 
  • Garten
  • Durch die ausgezeichnete Infrastruktur erreichen Sie schnell die Wiener Innenstadt daher bietet dieser Stadtteil ein angenehmes Wohn-Klima. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vorhanden.
  • Architekt Huss-Hawlik
  • Fenster von Boden bis zur Decke Raffstore(INTERNORM)
  • Hobbyraum mit Tageslichtfenster

Haus Top 4

Dieses Exklusive Haus bietet 5-Zimmer mit ca. 134m2 und einer Terrassen+ Balkon mit gesamt ca. 50m² gliedert sich in:

EG:

  • Wohnküche
  • WC

OG:

  • 1 Schlafzimmer 
  • 2 Schlafzimmer + Angrenzender Terrasse
  • 1 weiterer Balkon
  • Badezimmer mit Badewanne

DG:

  • Masterbeedroom + Angrenzendes Badezimmer mit Badewanne und eigener Terrasse

 

KG:

  • Hobbyraum mit Tageslichtfenster
  • Waschküche 
  • Technik-Raum

 

Folgende Ausstattungsmerkmale sind anzumerken:

  • Fußbodenheizung über Smartphone steuerbar (Vaillant )
  • Echtholz-parkett Eiche 
  • Hochwertiger Keramik Fliesenbelag
  • Sanitäreinrichtung (Lauf and Pro)
  • Hochwertige Kunststofffenster dreifach-Wärmeschutzglas Holz-Alu-Rahmen (INTERNORM)
  • Klimaanlage
  • Vollwärmeschutzfassade
  • Alarmanlage, Video Sprechanlage optional mit App bedienbar via Mobiltelefon o. Tablet

 

Der Fertigstellungstermin ist für September 2020 geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

 

Lage und Infrastruktur

Autobus:

  • 150m - 85A,
  • 150m - 24A

Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:

  • 150m - Penny Markt 
  • 900m - Billa Markt 
  • 450m - Feuerwehrspielplatz 
  • 1,2km - Badeteich Hirschstetten 
  • 500m - Hundezone Stadlbreiten 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt € 700.000,-

Zuzüglich Autostellplatz € 15.000,-

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 41,36 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664/ 232 83 88  zur Verfügung. 

www.wohn3.at

Unser Anspruch - Ihr Gewinn

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Gas
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Pyramidendach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB A, 41.36 kWh/m2a
  • fGEE 0,75
  • gültig bis 03.09.2028

Lageplan

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