Landhausidylle Einfamilienhaus im Bungalowstil mit großem Garten umgeben von traumhafter Natur

2181 Dobermannsdorf

Beschreibung

Wohn3 bietet Ihnen ein traumhaftes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit großem Garten und einem zusätzlichen Grundstück zum Kauf an!

Diese idyllisch gelegene Liegenschaft mit großem Garten und Altbaumbestand sowie einem zusätzlichen Grundstück (welches auch als eigener Baugrund erworben werden kann) bietet Ruhe und Erholung und lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Am ruhigen Ortsrand gelegen und umgeben von weitläufigen Feldwegen, die zum Joggen, Radfahren und Wandern oder einem ausgiebigen Spaziergang mit Ihrem geliebten Vierbeiner einladen.

Das Haus wurde liebevoll und teilweise im italienischen Landhausstil eingerichtet. Die gemütliche neue Wohnküche lädt zum Kochen und anschließendem Verweilen ein. Das Wohnzimmer hat den Charakter einer toskanischen Villa und ist mit wunderschönen Terrakottafliesen und einer großen behaglichen Sitzlandschaft eingerichtet. Das edle Badezimmer verfügt über zwei getrennte Waschbecken, eine große Badewanne, eine Eckdusche sowie wunderschöne Spiegelflächen im barocken Stil. Hier genießt man Entspannung bei einem königlichen Badeerlebnis. Weiters verfügt das Haus über 2 Schlafzimmer, ein WC, einen Abstellraum sowie einen als Wellnesszimmer gestalteten Raum, der mit einer Holzsauna ausgestattet ist. Zahlreiche Einrichtungsgegenstände sind liebevoll ausgewählt und verleihen dem Haus Charme und Individualität. Der herrliche Garten mit überdachter Terrasse und großer, überdachter Hofeinfahrt sowie Geräteabstellraum bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitvergnügen. Von Yoga über Gemüse- und Kräuterzucht bis hin zum lauschigen Beisammensein beim Grillen. Direkt gegenüber des Wohnhauses befindet sich die Garage sowie ein eingezäunter Garten mit Glashaus.

Die insgesamt 2 Grundstücke weisen eine Gesamtfläche von ca. 2880 m² (lt. Grundbuch) auf.

Grundstück 1 (Haus-und Gartengrund):

Widmung Bauland-Wohngebiet

Grundstücksfläche: 499 m², davon Baufläche 166 m², Gärten 333 m²

Grundstück 2 (Garage, eingezäunter Garten und Grünland):

Widmung teilweise Bauland-Wohngebiet, teilweise Grünland

Grundstücksfläche: 2381 m², davon Gärten 547 m², Landwirtschaft 1834 m²

Es gilt die NÖ Bauordnung Bauklasse 1+2. 


Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 120 m² (laut Angabe des Eigentümers) und ist teilweise unterkellert (ca. 35 m²).

Geschäfte des täglichen Bedarfs (ADEG, Postpartner, Friseur, Bank) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Tankstelle befindet sich ebenfalls im Ort.

Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort Palterndorf-Dobermannsdorf.

 

Ausstattung:

Warmwasser: Boiler im Keller

Fenster: Kunststoff

Heizung: Gasetagenheizung Buderus, die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren

Böden: Parkett, Fliesen.

Keller: teilweise unterkellert (ca. 35 m²)

Die anfallenden Kosten für Strom und Gas sind sowohl verbrauchs- als auch anbieterabhängig.

Die Liegenschaft kann mit der aktuellen Möblierung übernommen werden. (Waschmaschine, Trockner, Eiskasten sind nicht enthalten). 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Lageplan

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