Wohnen am Wilhelminenberg: Schmuckstück in absoluter Ruhelage

1160 Wien

Beschreibung

Dieses Schmuckstück am Fuße des Wilhelminenbergs liegt in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse. Das Anwesen bietet 100 m² Wohnfläche und einen voll ausgebauten Keller mit 75 m² Fläche.
Über eine edle Eingangstüre gelangt man in das Erdgeschoss des Hauses: Im Vorraum befindet sich die Holzstiege in das Obergeschoß, der Abgang zum Keller und das Gäste-WC (mit Fenster). Vom Vorraum aus gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich mit ca 35 m².
Der Wohnzimmer-Bereich ist mit einer neuen, stilvollen Couch und einen maßangefertigtem Wandverbau eingerichtet.
Die offene Küche ist eine Maßanfertigung und ist ausgestattet mit einem Ceran-Kochfeld, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank, einem Tiefkühler, einer Abwasch und einem Fenster. Der Boden im Küchen-Bereich ist verfliest und verfügt über eine FußbodenheizungDurch die Bar-Lösung ist eine gelungene Abgrenzung zum Essbreich vorhanden.
Der helle Essbereich befindet sich direkt neben der Küche in einem Erker und ist daher von Fenstern umgeben. Über eine Türe gelangt man direkt auf die verflieste Terrasse im Garten.

Eine gediegene Holzstiege führt vom Vorraum in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, das Büro und das Badezimmer
Das Schlafzimmer mit ca 8 m² ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und verfügt über einen begehbaren Schrank (ca 5 m²groß). Vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf den überdachten Balkon mit ca 4 m². Hier kann man Abends den Sonnenuntergang genießen!
Das edel eingerichtete Badezimmer ist ca 8 m² groß und mit einem Fenster ausgestattet. Es bietet ein Doppelwaschbecken, eine Eckbadewanne mit Whirl-Funktion, eine Dusche und ein WC. Das Badezimmer wird über eine Fußbodenheizung beheizt und hat zusätzlich noch einen Handtuchheizkörper. Eine angenehme Beleuchtung wird durch die Spots an der Decke erzeugt.
Das Büro ist ca 10 m² groß und offen angelegt. Hier sind 2 geräumige Arbeitsplätze untergebracht. Es verfügt über ein Fenster und wird mittels Spots in der Decke ausgeleuchtet.

Eine Holztüre führt vom Vorraum in das Kellergeschoß. Hier finden Sie ein Kellerstüberl mit Tisch, Sesseln, Kredenz und einem Deckenventilator. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, eine kleine Werkstatt und ein eigenes Gästezimmer mit ausziehbarer Couch und Kleiderschrank befinden sich im Kellergeschoß. Das Highlight: Ein Sauna mit anschließender Dusche und ein Solarium sind ebenfalls im Kellergeschoß untergebracht. Auch hier befindet sich ein WC. Der gesamte Keller ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Über eine Stiege gelangt man auch vom Keller direkt in den Garten.

Betritt man vom Haus aus den Garten, so gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse (ca 12 m² groß) mit gemütlichen Esstisch. Der Garten ist klar strukturiert und sehr gepflegt: ein Mähroboter übernimmt für Sie das Rasenmähen! Ein Pool (5,1 x 2,2 m) lädt zum Plantschen und Schwimmen ein und ist einen willkommene Abkühlung im heißen Sommer. Der Pool ist mit einer Überdachung ausgestattet, die Pool-Technik befindet sich in einem eigenen Schacht. Im Boden rund um den Pool sind Spots eingebaut. Neben dem Pool, in einer uneinsichtigen Ecke, ist eine Gartendusche versteckt. Ein gemauerter Griller gehört genauso zu dem Anwesen, wie das gemauerte Gartenhäuschen (ca 5 m² groß): hier finden alle Gartengeräte ihren Platz.

Eine Drainage verläuft um das gesamte Haus, das abfließende Wasser wird in einem Brunnen gesammelt und zum Gießen des Gartens verwendet. Unter Weg aus Steinguß, rund um das Haus, ist eine Fußbodenheizung verlegt, um in kalten Wintern vor dem Vereisen des Zugangs zu schützen.
Alle Fenster im Haus sind Kunststoff-Fenster mit einer Doppel-Verglasung und verfügen über Außenjalousien und Fliegengitter.
Beheizt wird das Haus Gas-zentral. Eine Fußbodenheizung befindet sich im Vorraum, Küchenbereich, WC im Erdgeschoss, Badezimmer im Obergeschoß und im gesamten Keller.

Natürlich verfügt dieses Schmuckstück am Fuße des Wilhelminenberges über eine Alarmanlage und eine Gegensprechanlage mit Video.
Das Haus wird voll möbliert verkauft.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Vorraum
offene Wohnküche
Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Couch und massgefertigtem Wandverbau
WC 

Raumaufteilung Obergschoss:
großen Büro
Badezimmer mit Fußbodenheizung und WC
Schlafzimmer mit Klimaanlage und Ausgang auf den Balkon
begehbarer Schrank

Raumaufteilung Kellergschoss:
Kellerstüberl mit Tisch, Sesseln und Kredenz
Sauna mit Dusche
Solarium
Gästezimmer
WC
Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
Werkstatt


Lage & öffentliche Anbindung:
Das Haus liegt in der Nähe des Wiener Waldes und verfügt trotzdem über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Nur 5 Autominuten entfernt befindet sich ein Heuriger mit einem Traumblick über Wien.
Die Buslinien 46A und 46B erreicht man in 10 Minuten zu Fuß, Die Straßenbahnlinie 2 und 10 sind in 15 Minuten zu Fuß erreichbar, in 3 Minuten mit dem Auto. Auch die Linie U3 Station Ottakring ist gut erreichbar.


Gerne steht Ihnen Frau Mag. Barbara Schwarzenberger für weitere Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter 0660 870 89 92 zur Verfügung.

Unser Anspruch – Ihr Gewinn: www.wohn3.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Grillstelle
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel

Lageplan

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