Sanierungsprojekt - klassischer Wieneraltbau - U6 in wenigen Gehminuten erreichbar

1190 Wien

Beschreibung

Diese klassische Wiener Altbauwohnung wartet darauf in neuem Glanz zu erscheinen - die freie Gestaltung, kann hier in vollen Zügen ausgelebt werden. Im 1. Liftstock des gepflegten Gründerzeithauses stehen Ihnen drei Räume auf einer Gesamtfläche von 77,73 m² zur Verfügung, die teilweise mit eleganten Flügeltüren ausgestattet sind. Die kleine Grünanlage vor dem Haus verleiht der Wohnung einen gewissen Urlaubsflair und zeigt das Schauspiel der Jahreszeit mitten in der Stadt. Die beiden straßenseitigen Räume sind derzeit mit einem Laminat ausgestattet unter diesem befindet sich der originale Eichenparkettboden der ausgearbeitet werden kann. 

 

Ausstattung

  • 1. Zimmer 23,11 m²
  • 2. Zimmer 24,94 m²
  • Kabinett 11,20 m²
  • Vorraum 6,59 m²
  • Küche7,72 m²
  • Badezimmer 
  • Gasetagenheizung 
  • Thermoisolierung Innenhofseite
  • Kellerabteil 
  • Fahrradabstellraum

 

Betriebskosten: 

  • Betriebskosten Wohnung 133,34 €
  • Instandhaltung Wohnung 23,32 €
  • Betriebskosten Lift 14,41 €
  • Instandhaltungskosten Lift 11,53 €

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197,37 € Betriebskosten inkl. Ust/monatlich 

 

Lage

Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in Grünanlagen die Nähe zum Währinger Park, sowie zum Türkenschanz Park bieten einen abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, ebenso wie die Nähe zur Innenstadt und das alles in nur wenigen Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung nur 250m gehen und man trifft auf den Supermarkt Billa. 

 

Verkehrsanbindung

220m Straßenbahn 38 und Autobus 35A - "Hardtgasse"

280m Straßenbahn 37 - "Glatzgasse"

500m U-Bahn U6; Straßenbahn D, 1, 37, 38 - "Nussdorferstraße"

 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/ 138 33 89 zur Verfügung. 

 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 98.6 kWh/m2a
  • gültig bis 05.11.2022

Lageplan

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