Exquisite Villa mit Poolhaus am Ölberg

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Hier gelangt eine exquisite, moderne Villa mit herrlichem Garten in absolut sonniger und ruhiger Lage am Ölberg in Klosterneuburg zum Verkauf.

Der elektronisch bewässerte Garten ist 2-fach terrassiert, eben hergestellt und wird im Frühling und Sommer zu einer – durch einen Landschaftsgärtner geplanten – wahrhaftigen Blütenoase englischer Gartenkunst. Das unterhalb angrenzende Grundstück wurde dazugekauft, damit kein neues Haus den traumhaften Ausblick und das Freiheitsgefühl beeinträchtigen kann. Hier wurde ein uneinsehbarer Pool mit einem Poolhaus für tolle Partyabende oder relaxte Badestunden erschaffen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Altstadt ebenfalls gut. Die Busstation ist in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtzentrum.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG:
Von dem großzügigen zentralen Vorraum mit WC und Abstellraum gelangt man in das Herzstück dieser Villa, dem großzügigen, südseitigen, ca. 50m² großen Wohnsalon mit anschließendem gemütlichen, ca. 30m² großen Kaminzimmer und in die voll ausgestattete Einbauküche mit einem Frühstücks-Essplatz. Von beiden Räumen ist die davorliegende Sonnenterrasse begehbar. Die großen Fensterfronten bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne sowie Sonne und Licht von früh bis spät! Weiters gelangt man vom Vorraum in das Gästezimmer mit eigenem Duschbad.

OG:
Im Obergeschoss befinden sich 4 zentral begehbare Schlafzimmer, 2 Badezimmer und die Galerie. Das Elternschlafzimmer – mit sehr schön eingebautem Bett – hat einen eigenen Balkon und einen angrenzenden Schrankraum mit edlen, maßangefertigten Kleiderschränken. Von dem dazugehörigen, ca. 10m² großen Badezimmer aus kann Schmutzwäsche über einen Wäscheschacht direkt in den Keller befördert werden! Die drei Kinderzimmer sind geräumig, hell und bieten ebenfalls einen weitläufigen Ausblick. Ein weiteres, in zeitlosem weiß gehaltenes Badezimmer und die Galerie komplettieren dieses Geschoss. Letztere kann als Büro genutzt werden, wo das Arbeiten durch den Blick in das darunterkliegende Kaminzimmer leicht gemacht wird.

DG: Das Dachgeschoss ist roh und hier könnte nochmals Wohn-, Spiel- oder Arbeitsraum geschaffen werden.

UG:
Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise hergestellt und verfügt über reichlich Tageslicht, sodass dieses als Wohnkeller genutzt werden kann. Sie finden hier einen großen Freizeitraum mit ca. 33m² der als weiteres Wohnzimmer für erwachsene Kinder dient und 2 weitere Schlafräume sowie eine Sauna mit Duschbad.
Der große Wirtschaftsraum mit eingebauten Schränken lässt keine Wünsche offen. Momentan sind hier Waschmaschine, Trockner, Bügelstation udgl. untergebracht. Zusätzlich befindet sich der Haustechnikbereich im Keller mit Enthärtungsanlage und Gastherme zur Beschickung der Fußbodenheizung.

Das Haus wurde 2000 gebaut und bezogen und ist ein BIO BRAUCHL Haus, in welchem auf höchsten Wohnkomfort Wert gelegt wurde. Beispielsweise ist die Dämmung im ganzen Haus aus Schafswolle und somit auch für Asthmatiker und Allergiker ein zusätzlicher Anreiz!

Alles in allem ein einzigartiges Objekt: eine Liegenschaft auf einem 1.200m² großen Grundstück, inkl. Doppelcarport und einem hohen Wohlfühlpotential!

Lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen und melden Sie sich bei Fr. Ing. Schraml 0699 / 102 82 337.

Der Energieausweis wird mit 64,20kWh/m²a in der Energieklasse C angegeben.

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch wohn3.at vermittelt.

Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.at

Ausstattung

  • Granit
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Fertigteil
  • Massiv
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB C, 64.2 kWh/m2a
  • gültig bis 23.05.2025

Lageplan

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