Viel Platz für IHR Traumhaus in Orth an der Donau

2304 Orth an der Donau

Beschreibung

Orth an der Donau: großes Grundstück mit knapp 1.200 m² Fläche!  Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus, das mithilfe geschickter Hände rasch in ein wohliges Zuhause verwandelt werden kann! Laut Flächenwidmungsplan ist eine deutliche Vergrößerung des Hauses möglich, oder Sie können auch an einer anderen Stelle des Grundes neu bauen!

Über wenige Stufen gelangt man zum Hauseingang und zu der davor liegenden Terrasse. Das Haus hat derzeit ca 70 m² Wohnfläche: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC. Die Küche ist mit einem E-Herd und einer Abwasch ausgestattet, auch die Waschmaschine befindet sich dort. Das Haus wird mittels Elektro-Paneelen beheizt, im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Pellets-Ofen, der an kühlen Tage für angenehme Wärme sorgt.
Das Haus ist teilunterkellert. Im 27 großen Keller bietet ausreichend Stauraum. Auch das Hauswasserwerk, das das Haus mit Grundwasser versorgt, ist im Keller untergebracht. Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz (6 cm) versehen. Eine SAT-Schüssel ist ebenfalls vorhanden.

Im Herzen des großzügigen Gartens ist eine herrliche, schattige Terrasse unter einem großen Baum angelegt, die zum Verweilen einlädt. Auch für einen Swimming-Pool, eine Sandkiste oder einen Spielplatz für Kinder ist ausreichend Platz vorhanden. Der Garten selbst ist mit Obstbäume, Beeren-Sträuchern und herrlich duftenden Rosen bepflanzt. 
Eine Garage und 3 Gartenschupfen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück und bieten Stauraum für Geräte, Fahrräder, Sitzgarnitur, Spielsachen etc.


Lage & Anbindung:
Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Heuriger ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Orth an der Donau verfügt über Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und eine Musikschule.

Für Unternehmungen in der Freizeit bietet sich natürlich der Nationalpark Donau-Auen oder auch das Schloss Orth an! 

Mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten in Wien Donaustadt, wo Sie schnelle Anbindung in die City finden! Die Buslinie 391 bringt Sie in ca 50 Minuten Fahrzeit nach Wien (U2 Station Aspern).

 

Gerne steht Ihnen Frau Mag. Barbara Schwarzenberger für weitere Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter 0660 870 89 92 zur Verfügung.

Unser Anspruch – Ihr Gewinn: www.wohn3.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Laminat
  • Elektro
  • Pellets
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Ziegel

Lageplan

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