WOHLFÜHLEN IN MEIDLING!

1120 Wien

Beschreibung

WOHLFÜHLEN IN MEIDLING!

Zum Verkauf kommt eine ca. 74m² große Wohnung mit einer ca. 6m² großen Loggia in sehr nachgefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Liftstock und ist west-, ostseitig ausgerichtet. Das im Jahr 1975 erbaute Haus liegt unweit des Verkehrsknotenpunkts beim Margaretengürtel in ruhiger Lage. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein.

 

Zusätzlich ist im Verkaufspreis auch eine eigene Garage inkludiert.

 

Das Gebäude befindet sich in der Steinhagegasse. Zur U4+U6-Station „Längenfeldgasse“ oder „Margaretengürtel“ geht man jeweils keine 10 Minuten. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Umgebung ein breites Angebot an Autobussen und Straßenbahnen. Selbige Vielfalt gilt für die Infrastruktur, die eine große Auswahl an Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, sowie vielen anderen praktischen Dingen, die den Alltag vereinfachen, parat hält.

 

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die vorhandenen Möbel können kostenlos übernommen werden bzw. auf Wunsch werden die Möbel auch geräumt.

 

Eckdaten zur Wohnung:

  • ca. 74m² Wohnfläche zzgl. Loggia
  • ca. 6m² große Loggia (innenhofseitig)
  • 3 Zimmer zentral begehbar
  • Küche getrennt
  • Heizung und Warmwasser: Zentralheizung

 

Kosten:

  • Kaufpreis inkl. Garage: € 280.000,-
  • Betriebskosten (Wohnung und Garage): € 146,71 (zzgl. Reparatur Rücklage)
  • Reparatur Rücklage (Wohnung und Garage): € 55,93
  • Verfügbar: ab sofort

 

Öffentliche Anbindung:

ca. 50m zur Haltestelle „Steinhagegasse“:

  • Buslinie 12A

 

ca. 250m zur Haltestelle „Margaretengürtel“:

  • U-Bahnlinie U4
  • Straßenbahnlinien 6,18

 

ca. 300m zur Haltestelle „Längenfeldgasse“:

  • U-Bahnlinie U4+U6
  • Buslinie 12A

 

ca. 320m zur Haltestelle „Wolfanggasse/Steinbauergasse“:

  • Buslinie 59A

Eine Übernahme ist jederzeit möglich.

Gerne steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel unter 0676/898 301 900 oder markus.kappel@wohn3.at für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Wohn3 – Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Laminat
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 105.41 kWh/m2a
  • fGEE 3,74
  • gültig bis 01.12.2029

Lageplan

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