NEUBAU: Gewerbeimmobilie im Zentrum von Pottendorf! - 5% und mehr!

2486 Pottendorf

Beschreibung

NEUBAU: Gewerbeimmobilie im Zentrum von Pottendorf!

Zum Verkauf kommt eine Büro-, Gewerbe und Wohnliegenschaft in überaus nachgefragter Lage von Pottendorf. Das Objekt befindet sich am Marktplatz im absoluten Zentrum.

Es ist besonders für Eigennutzer, wie auch für Finanzinvestoren interessant.

Folgende wesentliche Parameter kennzeichnen die Liegenschaft:

Verkehrsanbindung: Autobahn A3 sehr rasch erreichbar / Flughafen Schwechat ca. 30km entfernt (35 Minuten) / Wiener Innenstadt ca. 40km entfernt (50 Minuten Fahrzeit)

öffentliche Verkehrsanbindung: ca. 400m zum Bahnhof „Pottendorf-Landegg“ und mit der S60 in ca. 45min zum Bahnhof Meidling

Grundstücksfläche: 863m² nahezu rechteckig, eben

Gebäudestruktur:
- 2-teiliges Gebäude mit Lift (Baujahr 2017), insgesamt ca. 1.029m² Fläche:

 

Bauteil 1:

Erdgeschoss Top 1:

Geschäftslokal/Apotheke mit 219,48m² unbefristet vermietet (€ 4.500,- netto)

Obergeschoss Top 2:

voll-ausgestattetes Büro mit 208,18m² - bestandsfrei

Dachgeschoss Top 3:

Loft oder Wohnungsnutzung mit 161,97m² - bestandsfrei

Bauteil 2:

Erdgeschoss Top 4:

Geschäftslokal im Edelrohbau mit 202,23m², teilbar mit 2 Eingängen – bestandsfrei

3 KFZ-Stellplätze direkt davor (2x 12,5m², 1x beh. Stellplatz mit 17,50m²)

Obergeschoss Top 5:

Wohnung mit 79,60m² mit einer 33,29m² großen Terrasse – bestandsfrei

Obergeschoss Top 6:

Wohnung mit 76,02m² mit einer 15,50m² großen Terrasse – bestandsfrei

Zustand der Gebäude: Erstbezug

Vermietungsstatus:
Die Apotheke hat einen unbefristeten Mietvertrag und ist seit Jänner 2017 Mieterin. Der Mietzins beträgt € 4.500,- inkl. Betriebskosten zzgl. 20% MwSt.

Aktuell sind die restlichen Flächen an die Betreibergesellschaft für € 3.300,- inkl. Betriebskosten zzgl. 20% MwSt. vermietet. Dieser Mietvertrag könnte kurzfristig gelöst werden oder zwei weitere Jahre bestehen bleiben.

Aufstellung Mieteinnahmen:

  • Apotheke: € 4.500,- p.m. (€ 54.000,-p.a.)
  • restliche Liegenschaft: € 3.300,- p.m. (€ 39.600,- p.a.)
  • Betriebskosten 2018 (lt. Seite 3): € 5.060,- p.a.

Bei einem Kaufpreis von € 1.800.000,- zzgl. MwSt. entspricht dies einer Rendite von 5%. Steigerungspotenzial ist gegeben!

 

Fazit: Eine in jeglicher Hinsicht überaus attraktive Betriebsliegenschaft - für Eigennutzer und/oder Investoren!

 

Weitere Fotos sowie Planunterlagen sendet Ihnen Herr Mag. Markus Kappel (0676/898 301 900 oder markus.kappel@wohn3.at) sehr gerne bei Interesse gesondert zu!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Linoleum
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • Flachdach
  • Massiv
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung

Energieausweis

  • HWB B, 45 kWh/m2a
  • fGEE 0,58
  • gültig bis 11.09.2017

Lageplan

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