Zentrum Stockerau – Neubau im Altbau!

2000 Stockerau

Beschreibung

Zentrum Stockerau – Neubau im Altbau!

In der Klessheimstraße 18 in Stockerau wird einem in die Jahre gekommenen Altbau wieder Leben eingehaucht. Unter Berücksichtigung der klassischen Altbaustrukturen wird das Haus von Grund auf saniert und mit 3 Dachgeschosswohnungen erweitert. Somit stehen aktuell 8 Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 37m² und 78m² über 4 Etagen zum Verkauf.

In allen Wohnräumen wurde ein klassischer Echtholzparkett verlegt. Im Badezimmer und der Toilette entschied man sich für moderne Fliesen. Alle Wohnungen sind mit energiesparenden Brennwertthermen ausgestattet, die auch der Warmwasserversorgung dienen.

Diese Immobilie eignet sich für Eigennutzer, aber auch Anleger profitieren hier. Die Nähe zu Wien und das öffentliche Verkehrsnetz – fußläufig innerhalb von 10 min. (ca. 850 m) zum Bahnhof Stockerau - bieten ideale Voraussetzungen.


Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:

  • unweit des Stadtzentrums Stockerau gelegen
  • über die Donauuferautobahn A22 erreichen Sie mit dem PKW in nur 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze,
  • nur ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof Stockerau und mit der Bahn in ca. 20 Minuten in Wien Floridsdorf
  • Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
  • Geparkt werden kann ebenfalls in unmittelbarer Umgebung mit Dauerparkgenehmigung um ca. € 11,-- pro Monat und Hauptwohnsitz.

 

Ausstattungsmerkmale:

  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden Eiche natur
  • moderner Fliesenbelag
  • voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
  • hochwertige Alukunststofffenster
  • Kellerabteile vorhanden

 

Die Fertigstellung ist mit Ende 2020 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.

 

Kosten:

  1. Top 60,56 m²  Preis: € 190.000,00 
  2. Top 66,86 m²  Preis: € 210.000,00 
  3. Top 65,66 m²  Preis: € 210.000,00 
  4. Top 60,43 m²  Preis: € 215.000,00 
  5. Top 78,66 m²  Preis: € 265.000,00
  6. Top 27,16 m²  Preis: € 95.000,00
  7. Top 59,72 m²  Preis: € 195.000,00
  8. Top 41,08 m²  Preis: € 125.000,00

 

Die Wohnungen würde sich auch gut als Wertanlage für die Vermietung eignen!

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel unter 0660 124 93 313 für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zu Verfügung. 

Unsere Leistung - Ihr Gewinn

Wohn3 bietet Ihnen eine generalsanierte helle und freundliche ca.78,66m² - Wohnung mit einer ca. 33m² großen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, komplett neu saniertem Bad mit attraktiver Glasdusche und ExtraToilette zum Kauf an. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichenholzparkett verlegt. Das Badezimmer und WC wurde mit sehr schönen und modernen Fliesen ausgestattet.  

Beheizt wird die gesamte Wohnung mittels Fußbodenheizung, die Heizquelle ist eine neue energiesparende Brennwerttherme, die auch der Warmwasserversorgung dient.

Diese wunderschöne Wohnung  liegt im 2.Stock  in einem toprenoviertem, eher kleinerem Wohnhaus und bietet insgesamt 78,66m² Wohnfläche und ein ca. 10m² Kellerabteil.

Lage:

Superideale, zentrumsnahe Lage in ruhiger Seitengasse! Zu Fuß erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten das Stockerauer Stadtzentrum und in ca. 10 Gehminuten den Bahnhof. Stockerau ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, über die Donauuferautobahn A22 erreichen Sie mit dem PKW in nur 25 Minuten die Wiener Stadtgrenze, mit der Bahn sind Sie ebenfalls in ca. 20 Minuten in Wien Floridsdorf.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Geparkt werden kann ebenfalls in unmittelbarer Umgebung mit Dauerparkgenehmigung um ca. € 123,-- pro Jahr und Hauptwohnsitz. 
 

Die charmante Wohnung gliedert in:

- geräumiges Vorzimmer
- tolles Badezimmer mit attraktiver Glasdusche
- separates WC
- Wohnküche
- 2 geräumige Schlafzimmer

Der Wohnung ist ebenfalls ein 10m² Kellerabteil zugeordnet.

Goodies:

-Große helle Wohnküche
-Hochwertige Materialien
-Spitzenlage in ruhiger Seitengasse

Eckdaten:

- ca. 78,66m² Wohnfläche plus ca.10m² Kellerabteil
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- verfügbar: ab sofort

Kosten:

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: Euro 196,65 brutto

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel unter 0660 124 9313 für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine zu Verfügung. 

Unsere Leistung - Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Massiv

Lageplan

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