City Waterfront - Im Herzen von Wien!

1030 Wien, Erdberger Lände

Beschreibung

"City Waterfront" - Im Herzen von Wien!
 

Zum Verkauf kommen fünf phantastische Dachgeschosswohnungen in überaus nachgefragter Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Projekt befindet sich auf der Erdberger Lände nur "einen Steinwurf entfernt" vom Rochusmarkt, einem der beliebtesten Genussmeilen der Wiener, der auch über eine besonders familienfreundliche Infrastruktur verfügt.

Die gesamte angrenzende Infrastruktur kann als geradezu perfekt beschrieben werden. Diverse Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants - alles in Gehweite. Aber auch zum Prater oder in die Wiener Innenstadt ist es nur ein kurzer Fußweg. Der Donaukanal läd zum Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch diverse fußläufig erreichbare U-Bahn-, Straßenbahn- und Autobuslinien - etwas salopp formuliert - "vom Feinsten".

Das Haus selber ist in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden wesentliche Sanierungen vorgenommen.

Ausstattungsmerkmale:

  • Wohnungsgrößen zwischen 68m² und 156m² zzgl. Terrassen
  • Fußbodenheizung
  • hochwertiger Parkettboden
  • voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
  • moderner Fliesenbelag
  • Klimaanlage vorbereitet (Leerverrohrung)
  • Kellerabteile vorhanden

Wohnungsgrößen:

  • Top 17: 68,54m² - Preis: € 352.867,-
  • Top 18: 78,48m² zzgl. 22,19m² Terrassenfläche - Preis: € 416.115,-
  • Top 19: 109,40m² zzgl. 10,43m² Terrassenfläche - Preis: € 570.349,-
  • Top 20: 156,77m² zzgl. 24,37m² Terrassenfläche - Preis: € 779.780,-
  • Top 21: 118,24m² zzgl. 8,51m² Terrassenfläche - Preis: € 576.081,-

geplante Fertigstellung: August/September 2021

 

Die Wohnung Top 19 ist eine 4 Zimmerwohnung mit den Schlafräumen im 1. Dachgeschoss und dem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und der westseitigen Terrasse im 2. Dachgeschoss.

Der Preis für diese Wohnung beträgt € 570.349,-.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

Für Rückfragen oder ein persönliches Gespräch steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel gerne unter der Telefonnummer 0676/898 301 900 oder unter markus.kappel@wohn3.at zur Verfügung!

Wohn3 - Unsere Leistung - Ihr Gewinn!

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Mansarddach
  • Holz
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 33.78 kWh/m2a
  • fGEE 0,82
  • gültig bis 06.06.2023

Lageplan

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