WOHLFÜHLEN IN SIMMERING!

1110 Wien

Beschreibung

WOHLFÜHLEN IN SIMMERING!

Die im Erdgeschoss gelegene, 2 Zimmer- Wohnung ist hofseitig orientiert. Das Haus wurde im Jahr 1996 erbaut und ist augenscheinlich in einem sehr guten Erhaltungszustand. 
Durch die gute Raumaufteilung ist diese Wohnung für Singles wie auch sehr gut für Pärchen geeignet. Die Einbauküche ist vollausgestattet inklusive Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Kochfeld und Backrohr. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet und das WC ist seperat.

Eckdaten zur Wohnung:

  • ca. 61m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer 
  • Küche
  • Bad und Toilette getrennt 
  • Kellerabteil

Kosten:

  • Kaufpreis: € 180.000,00 
  • Betriebskosten: €164,29 exkl. Reparatur Rücklage
  • Reparatur Rücklage: € 48,95
  • verfügbar: sofort

Die genaue Raumaufteilung der Liegenschaft kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. 
 

Öffentliche Verkehrsanbindung:  

  • 550m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz" 

  • 550m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse" 

  • 20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3." 

  • 20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min) 

  • 50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min) 

  • Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7 

  • Bahnhof Schwechat: R, S2, S7 

 

Öffentliche Einrichtungen und Parks: 

  • 600m Regenwasserteich 

  • 700m Wasserspielplatz Leberberg 

  • 3,2km Simmeringer Bad 

 

Die Liegenschaft könnte auf Wunsch auch kurzfristig übernommen werden.

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/ 1249313  zur Verfügung. 


Wohn3 - Unsere Leistung- Ihr Gewinn 
www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 39.9 kWh/m2a
  • fGEE 1,1
  • gültig bis 30.12.2028

Lageplan

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