HIER FÜHLEN SIE SICH WOHL!

1210 Wien

Beschreibung

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Zum Verkauf kommt eine sehr gut aufgeteilte ca. 87m² Wohnung in attraktiver und gefragter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Das im Jahr 1993 erbaute Gebäude liegt mitten in Strebersdorf und ist von einer wirklich guten Infrastruktur umgeben. Kindergarten, Schule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, diverse Ärzte, … - alles im Umkreis. Ebenfalls hervorzuheben ist die öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinie 32 sowie Linien 125, 220, 228, sowie 850) direkt vor der Haustür.

Das Wohngebäude besticht durch einen sehr gepflegten Erhaltungszustand. Dieser betrifft nicht nur die weitläufige Grünanlage, sondern auch die gesamten Wohngebäude. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Sportanlage, die für einen Jahresbetrag von nur € 7,- pro Jahr jederzeit benützt werden kann. Ein wirkliches Freizeitparadies für Kinder und Sportbegeisterte!

Die überaus gepflegte Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 87,06m². Hinzu kommen eine von 2 Zimmern direkt begehbare Loggia mit ca. 6,79m².

Die Wohnung und die Loggia sind straßenseitig – zur Anton-Böck-Gasse – und ein Schlafzimmer innenhofseitig orientiert. Alle Räume sind zentral begehbar. Die Küche ist gegenwärtig zum Wohnzimmer hin offen gestaltet, könnte aber auch mit wenig Aufwand räumlich ganz getrennt werden. Damit würde diese Wohnung über 3 Schlafzimmer verfügen.

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundriss entnommen werden.

Heizung und Warmwasser werden über eine im Abstellraum befindliche Gastherme bereitgestellt.

Die aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt € 298,52 und enthält auch bereits die anteiligen Beträge für die Reparatur Rücklage und die Mehrwertsteuer.

Diese überaus ansprechende Wohnung kann 4 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung übernommen werden.

Für Rückfragen oder ein persönliches Gespräch steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel gerne unter der Telefonnummer 0676/898 301 900 oder unter markus.kappel@wohn3.at zur Verfügung!

Wohn3 – Unsere Leistung – Ihr Gewinn!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Pultdach
  • Fertigteil
  • Massiv
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 101.9 kWh/m2a
  • fGEE 1,57
  • gültig bis 19.12.2029

Lageplan

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