Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 3
Ausblick (hofseitig)
Ausblick (straßenseitig)
Wohnzimmer
Vorzimmer
Eingangsbereich
Küche
Küche
Küche
Klopfbalkon
Badezimmer
Toilette
Toilette
Hausansicht
Stiegenhaus

4-Zimmer WG-Hit nähe U4 Unter-St.Veit / ab 01. Februar

1140 Wien

Fakten

Objektnummer:
7159
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
148,19 m²
Zimmer:
4
Bad:
1
WC:
2
Etage:
3. Etage
Baujahr:
1912
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
147.2 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
E
fGEE:
2.45
Klasse fGEE:
E
Gültig bis:
23.11.2031
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

4-Zimmer WG-Hit nähe U4 Unter-St.Veit
ab 01.11 (nach Vereinbarung 01.10)

Stilsicher – Elegant – Charmant: Mit einer geräumigen Essküche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, und charmantem Klopfbalkon bietet diese stilvolle im 3. Stock (ohne Lift) gelegene Wohnung alles, was es für ein harmonisches Familienleben oder eine fröhliche WG braucht.

Die 4 großen, jeweils zwischen ca. 23 m² und ca. 25 m² großen repräsentativen Zimmer sorgen mit traumhaftem Fischgrätparkett, Flügeltüren in Rahmenbauweise und hohen Decken für den klassischen Wiener Altbau-Charme! Vom Wohnzimmer aus sind zwei Zimmer begehbar, vom Vorzimmer aus ein weiteres Zimmer - hiermit gibt es kein Durchgangszimmer! In der top-ausgestatteten Küche können Sie nach Herzenslust kochen und für Freunde und Familie backen. Die geräumige Küche bietet auch Platz für eine große Essgruppe. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen - Anschluss sorgt frühmorgens für einen entspannten Start in den Tag, zwei zusätzliche Toiletten befinden sich separat. 
 

Die Wohnung ist zurzeit noch bewohnt und kann nach Absprache gerne besichtigt werden.
Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

 

Highlights:

  • Küche mit Essbereich
  • 3 zentral begehbare Zimmer
  • großes Wohnzimmer
  • geräumiges Badezimmer mit Dusche
  • 2 Toiletten 
  • charmanter Klopfbalkon
     

Eckdaten:

  • ca. 148 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • Heizung: Gas-Etagenheizung
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • verfügbar: ab 01.02.2025 (geringe Verhandlungsbasis)

 

Infrastruktur:

  • Bus: 47A Unter St. Veit (ca. 2 Minuten Gehzeit), 51A, 56A, B, 58A, B Hietzing (ca. 5 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn)
  • Straßenbahn: Nr. 10, Nr. 60 Hietzing (ca. 5 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn)
  • U-Bahn: U4 Unter St. Veit (ca. 3 Min. Gehzeit)
  • Nachtbus: N54 Unter St. Veit (ca. 2 Min. Gehzeit)
  • Bahnhof: Hütteldorf (ca. 6 Min. Fahrzeit mit der U-Bahn)
  • Supermarkt: Penny (ca. 3 Min. Gehzeit), Spar (ca. 5 Min. Gehzeit)
  • Parks und Naherholung: Wienfluss (ca. 2 Min. Gehzeit), Schlosspark Schönbrunn (ca. 4 Min. Fahrzeit mit der U-Bahn)

 

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 / 380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Preisdetails

Nettomiete:
810,55 €
Betriebskosten netto:
359,12 €
Umsatzsteuer:
116,97 €
Gesamtmiete:
1.286,64 €
Bruttomiete:
1.169,67 €
Betriebskosten brutto:
395,03 €
Betriebskosten brutto:
359,12 €
Kaution:
3.900,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Ansprechpartner

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