58 Lagereinheiten sowie 35 Büroräume im Industriegebiet von Markgrafneusiedl zu Verkaufen!

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Büro! Kaufen Sie Ihren Lagerraum um teuere Miete zu sparen!

Zum Verkauf kommt eine Büro- und Gewerbeliegenschaft in Markgrafneusiedl, 15 Minuten zur Stadtgrenze Wien. Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Markgrafneusiedl, in welchem viele namhafte Firmen ihren Sitz haben. Die Übergabe erfolgt im Herbst 2025.

Auf einer Gesamtnutzfläche von 2574 m² entstehen insgesamt 58 Lagereinheiten sowie 35 Büroräume.

Die Lagereinheiten bieten Größen zwischen ca. 24 m² und ca. 90 m², die Büroräumlichkeiten werden in der Größe von ca. 18 m² bis 39 m² verkauft.

Ebenfalls stehen insgesamt 32 Parkplätze zum Erwerb. 

Es ist besonders für Unternehmen die Büroflächen und/oder Lagerräume suchen geeignet.  Aber auch für Eigennutzer bieten sich viele interessante Möglichkeiten. Ob als Investition zur Vermietung mit perfekter Rendite oder als Eigennutzung statt teure Mieten, erfüllen Sie sich den Traum Ihrer eigenen Gewerbeimmobilie.

Folgende wesentliche Parameter kennzeichnen die Liegenschaft:

Verkehrsanbindung: 9 km zur Autobahnauffahrt S2 Aderklaa/Breitenlee, 1,8 km Bahnhof Helmahof

Gebäudestruktur:

• 1-teiliges Gebäude mit Erdgeschoss und Obergeschoss (nicht unterkellert), insgesamt ca. 2574 m²  Büro/Lagerboxen

• 32 Pkw-Stellplätze

Highlights:

• Videoüberwachung
• Photovoltaikanlage für die Versorgung der Allgemeinflächen
  • Minimierung der Betriebskosten
• Heizung im Obergeschoss mittels Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Büroräumen
• zwei Gemeinschaftsküchen und Aufenthaltsräume für die Büroräumlichkeiten im Obergeschoss

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.