Alles ist möglich! Eissalon in gut frequentierter Lage, in Gänserndorf Stadt

2230 Gänserndorf

Fakten

Objektnummer:
5995
Objekttyp:
Gastgewerbe
Terrasse:
1
Balkonfläche:
30 m²
Nutzfläche:
127 m²
WC:
2
Neubau:
Ja
Sanierung:
2022
Zustand:
Teil_saniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
104.20 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
2.34
Klasse fGEE:
D
Gültig bis:
27.02.2030
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Eissalon in gut frequentierter Lage, in Gänserndorf Stadt. 

Der Eissalon bietet eine Gesamtfläche von 127 m² sowie einen Gastgarten mit einer Fläche von 29 m². 

Das Lokal befindet sich im Erdgeschoß. Es gliedert sich in einen großen Gastraum, eine Vorbereitungsküche, 2 WCs und den Personalbereich. Weiters befindet sich ein Personal-Aufenthaltsraum sowie ein Personal WC im Lokal.

Der Innenbereich punktet mit liebevoll durchdachten Details, differenzierter Raumgestaltung sowie modernen Deko-Elementen. Die Ausstattung der Gastronomiegeräte und die Lüftung sind vorhanden. Achtung: die Innenausstattung des Lokals ist nicht wie auf den Bildern abgebildet und wurde erneuert!!

Es stehen insgesamt 30 Sitzplätze im Gastraum sowie 24 Sitzplätze auf der Terrasse zur Verfügung. 

Hinter dem Eissalon befindet sich ein ca. 60 m² großes Lager, mit Küche und Badezimmer. 

Der Betrieb des Schanigarten ist von April bis Oktober beschränkt. 

 

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/87 61 353 oder unter nadine.gaenger@wohn3.at zur Verfügung.

 

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

gegenüber Kirchenplatz Gänserndorf

Preisdetails

Kaufpreis:
260.000,00 €
Betriebskosten netto:
808,77 €
Weitere Kosten netto:
346,80 €
Parkplatz Kosten netto:
38,09 €
Reparaturrücklage netto:
335,24 €
Umsatzsteuer:
88,50 €
Betriebskosten brutto:
889,65 €
Weitere Kosten brutto:
346,80 €
Parkplatz Kosten brutto:
38,09 €
Betriebskosten brutto:
808,77 €
Reparaturrücklage:
335,24 €
Monatliche Gesamtbelastung:
1.617,40 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

Nadine Gänger

Immobilienmaklerin

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