gartenseitige Hausansicht
gartenseitige Hausansicht
Garten
Garten
Garten
Garten
gartenseitige Hausansicht
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gartenseitige Hausansicht
Terrasse
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
offener Wohnbereich
offener Wohnbereich
Designerküche
Designerküche
offener Wohnbereich
Eingangsbereich
Toilette im Erdgeschoss
Stiege ins OG
Bad im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schrankraum
Stiege in den Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Technik
Hausansicht
Hausansicht
KFZ-Stellplatz inkl. Ladestation
Stellplatz

Auf der Sonnenseite des Lebens - auf Baurechtsgrund!

1220 Wien

Fakten

Objektnummer:
6899
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Nutzfläche:
139,24 m²
Grundstücksfläche:
430,97 m²
Gartenfläche:
343 m²
Zimmer:
3
Bad:
1
WC:
1
Baujahr:
2005
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
117.17 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
1.48
Klasse fGEE:
C
Gültig bis:
28.07.2026
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Auf der Sonnenseite des Lebens!

Zum Verkauf kommt eine in vielerlei (positiver) Hinsicht außergewöhnliche Immobilie. Wenn Sie nicht nur ein Haus suchen, sondern darüber hinaus auch ein Genießer mit dem Sinn für das Schöne sind, dann herzlich willkommen und viel Freude beim Weiterlesen…

…verkauft wird ein überaus ansprechendes Kleingarten-Einfamilienhaus in Bestlage des 22. Wiener Gemeindebezirks mit einer Wohnfläche von ca. 62,50m² und einem Wohnkeller mit ca. 72,34m². Umgeben von sehr gepflegten Häusern befindet sich diese Liegenschaft in Grünruhelage in Gehdistanz zum Badeteich Hirschstetten (ca. 2 km).

Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch den Autobus (Linie 85A) sichergestellt, der auch eine direkte Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz (U2 Hausfeldstraße) bietet.

Die Grundfläche beträgt 431m². Das Einfamilienhaus ist freistehend gebaut, was eine optimale Nutzung der zur Verfügung stehenden Grundfläche ermöglicht.

Die voll unterkellerte Liegenschaft wurde im Jahr 2006 errichtet und befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand und besticht durch folgende Parameter:

  • offener Wohnbereich im Erdgeschoss,
  • Designerküche Maßanfertigung M+G (Formdepot),
  • westseitige Fenster mit Rolllädenund Insektengitter,
  • ostseitig Obergeschoss mit Jalousien und Insektengittern,
  • Terrasse geschlossen als beheizbarer Wintergarten mit Schiebetüren, elektrischen Rollläden und Insektengittern,
  • Nussholz Parkettboden geölt „Weizer Parkett“ im ganzen Haus außer Keller,
  • dazu passende Stiegen ebenfalls Nussholz „Weizer Parkett“
  • Schlafzimmer und Schrankraum,
  • Keller durchgehend Fliesenboden,
  • Tageslichtkeller (2. Kellerfenster) Sicht Böschung davor,

Ebenso ist die vorhandene Haustechnik beinahe einzigartig:

  • Wasser-Wasser Wärmepumpe und Fan Coils
  • Photovoltaikanlage 11,5 kWh Peak mit Netzeinspeisepunkt
  • Thermosolaranlage mit 800 l Pufferspeischer „Buderus Logasol“ zur Warmwasserbereitung mit Heizungsunterstützung
  • Hauswasserwerk mit geschlagenem Brunnen
  • Toiletten auf eigener Wasserleitung - umschaltbar von Brunnenwasser auf Stadtwasser,
  • Haussteuerung (Smarthome)
  • Elektroverteilerschrank im Keller inkl. Starkstromleitungen in den Garten und im Haus
  • Ladestation für E-Auto direkt am Parkplatz

Einmalig ist ebenso die durchdachte Gartengestaltung, die keine Wünsche offenlässt:

  • Schwimmteich mit Regenerationszone und mechanischer Unterstützung (Pumpe),
  • 2. Holzterrasse auf gegenüberliegender Teichseite
  • Gehwege sind mit Steinplatten befestigt
  • Hochbeete aus gerosteten 6 mm Stahlplatten 
  • alle Beete mit Einfassungen aus 6mm x 100mm gerosteten Stahl 
  • Mauer zum Parkplatz inkl. gemauerter Gartenhütte 
  • Komplettes Grundstück mit Einfriedungsmauer (Hochwasser Schutz) 
  • Doppelstabzaun bis zu 2 m Höhe
  • Traufebeet an zwei Hausseiten aus Beton
  • Sickerschacht nebst Teich T= 4m DM 1m (Überlauf und Versickerungsbrunnen) 
  • dDutzende Tiefendrainagierungen auf dem Grundstück verteilt (nicht sichtbar) 
  • Rigole entlang Gehweg und beim Gartentor inkl. Tiefenentwässerung

Der Parkplatz befindet sich direkt vor dem Haus und verfügt über eine eigene E-Ladestation

Heizung und Warmwasser werden über eine Wasser-Wasser Wärmepumpe und Fan Coils bereitgestellt.

Die Raumordnungen können den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Anzumerken ist, dass die im Plan ersichtlichen zwei Schlafzimmer vom Eigentümer zusammengelegt wurden und somit ein großes Schlafzimmer bilden. Der Rückbau kann aber problemlos erfolgen. 

Das Objekt kann innerhalb von drei Monaten ab Kaufvertragsunterzeichnung und Kaufpreiserlag übernommen werden.

Fazit: Lage des Grundstücks sowie Charakter & Qualität des Hauses versprechen einen angenehmen Wohnspaß der Extraklasse, der auch den Anforderungen des Alltags spielend gerecht wird!

 

Gerne steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/898 301 900 zur Verfügung.

Wohn3 - Unsere Leistung - Ihr Gewinn - www.wohn3.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisdetails

Kaufpreis:
570.000,00 €
Betriebskosten netto:
166,47 €
Parkplatz Kosten netto:
9,94 €
Reparaturrücklage netto:
230,40 €
Umsatzsteuer:
18,64 €
Betriebskosten brutto:
183,12 €
Parkplatz Kosten brutto:
9,94 €
Betriebskosten brutto:
166,47 €
Reparaturrücklage:
230,40 €
Monatliche Gesamtbelastung:
425,45 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

Markus Kappel

Geschäftsführer

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