bezaubernde City Oase! großzügige 2-Zimmer mit Balkon in Innenhofruhelage

Über das Projekt:

Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, vereinen sich in der Millergasse moderne Wohnträume mit urbaner Idylle. Es entstehen 18 Eigentumswohnungen, 2 Ateliers sowie 3 drei-geschossige Townhouses welche allen Ansprüchen des modernen Wohnens & Arbeitens gerecht werden. Die Nähe zum Westbahnhof mit diversen Nah- & Fernverkehrszügen, der U3 und U6 sowie diversen Straßenbahnen ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und geschäftlichen Hotspots Wiens mühelos zu erreichen und zugleich das Wohnen in einer ruhigen Oase direkt beim Minna-Lachs-Park zu genießen.

Moderne Bauweise, hochwertige Wohnungen verschiedener Größen, großzügige Frei- und Geschäftsflächen: Ruhesuchende und Arbeitstiere, Paare und Familien und einfach alle, die das urbane Leben mit allen Sinnen genießen, werden sich hier wohlfühlen. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung. Die Wohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und auf Balkonen oder Loggien erleben Sie die Stadt aus einer neuen Perspektive.

Die KFZ-Stellplätze im Innenhof, Kellerabteile sowie ein Fahrradraum und ein Kinderspielplatz tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei.

Alle Wohnungen / Ateliers zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar. 
Beziehbar: ab sofort

Über die Wohnung:

Diese 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Innenhof-Ruhelage besticht durch ein großes Wohnzimmer mit Platz für eine geräumige Wohnküche und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer haben Sie Ausgang auf den Innenhofbalkon mit herrlichem Weitblick. Die absolute Ruhelage und der idyllische Innenhof schaffen eine entspannte Atmosphäre, während das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und der praktische Abstellraum Ihren Wohnkomfort komplettieren.

Das Objekt ist als Atelier gewidmet - die Wohnnutzung ist laut WEV gestattet.

Highlights / Raumaufteilung:

• Wohn- Esszimmer mit Platz für Küche samt Kochinsel 
• Balkon in Hofruhelage - von allen Zimmern aus zugänglich
• große Fenstertüren für optimale Lichtverhältnisse, Vorbereitung für Außenjalousien 
• hochwertiges Bad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
• Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
• ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
• Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen zu je € 40.000,-

Infrastruktur:

• Mariahilfer Straße bietet Ihnen vom täglichen Lebensmitteleinkauf, bis hin zur Shoppingtour, gemütlichen Kaffeebesuch oder Abenddinner sowie diversen Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt - erreichbar in 3 Gehminuten
• Westbahnhof mit U-Bahn U3 / U6, zahlreichen Nah- und Fernreisezügen, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten: 5 Gehminuten
• Straßenbahn: Nr. 5, 6, 9, 18, 52, 60 Westbahnhof (5 Gehminuten)
• Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A, 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa (5 Gehminuten), Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit - Öffis), Uni Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), TU Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), 
• Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und einem Ballspielkäfig.

Der Anlegerpreis beträgt € 402.752,- zzgl. USt.
Diese außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht - erleben Sie es selbst!

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!