Hofansicht
Außenansicht

DAVID 59: Paradiesgarten - Zeit zum Genießen! 4-Zimmer Wohntraum mit Innenhofterrasse und XL-Garten

1100 Wien

Fakten

Objektnummer:
7001
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkonfläche:
12,58 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
95,23 m²
Gesamtfläche:
129,59 m²
Gartenfläche:
21,78 m²
Zimmer:
4,5
Bad:
2
WC:
2
Etage:
EG
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
30.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.75
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
18.07.2033
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Über das Projekt:

Im Herzen des aufstrebenden 10. Bezirks verbinden sich moderner Lifestyle und städtischer Luxus zu einem einzigartigen Erlebnis.
Mit 41 exklusiven Apartments, von charmanten 1-Zimmer-Oasen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Refugien, bieten wir vielfältige Grundrisse für jede Lebenssituation. Nahezu jede Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia, einen sonnigen Balkon oder herrliche (Dach-) Terrassen.
Die edle Kombination aus teils raumhohen Fenstern und der Einsatz von hochwertigen Materialien gepaart mit ausdrucksstarkem Design schafft nicht nur Wohnräume sondern Wohnträume. Zudem profitieren Sie von niedrigeren Betriebskosten dank Photovoltaik, einer kompakten Bauweise und den Verzicht auf betreuungsintensiven Grünflächen.  

Die zentrale Lage zwischen Matzleinsdorfer Platz, Hauptbahnhof und Reumannplatz wird durch die bald realisierte U2 Gußriegelstraße noch attraktiver. Und für naturverbundene Bewohner bieten das Wienerberg-Erholungsgebiet und die ausgeklügelte Architektur dieses Projekts eine einzigartige Verbindung von urbanem Leben und grüner Entspannung.

Ein Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Fernwärme (Fußbodenheizung) sowie Tiefgaragenstellplätze & ein geräumiger Fahrradraum im Erdgeschoss garantieren maximalen Komfort.

Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Büro-/Praxisnutzung gestattet.
Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt - dies führt zu einem Zinsersparnis von ca. 4,5%.

Mit einer geräumigen Wohn-Essküche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und traumhafter Terrasse mit XL-Garten bietet diese stilvolle in Innenhofruhelage gelegene Wohnung alles, was es für ein harmonisches Familienleben oder eine fröhliche WG braucht.
Das Herzstück der Wohnung ist zweifelsohne die geräumige Wohn-Essküche mit Kücheninsel. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und backen, Zeit mit Familie und Freunden genießen und jeden Morgen entspannt mit einem Kaffee auf der Innenhofterrasse in den Tag starten. Jedes der 3 (Schlaf-) Zimmer hat Ausgang in den großzügigen Garten und 2 geräumige Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sorgen frühmorgens für einen entspannten Start in den Tag – ganz ohne Streit ums Waschbecken.
Mit durchdachten Stauraumlösungen erleben Sie in dieser Wohnung eine harmonische Verbindung von Eleganz und Funktionalität.
Willkommen in Ihrem exklusiven Wohntraum!

Highlights:

  • in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
  • traumhafte 4 Zimmer Wohnung in Innenhofruhelage
  • großzügiger Wohn-Essbereich & 3 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
  • Abstellraum & Schrankraum für zusätzlichen Stauraum
  • ruhig gelegene 13 m² große Terrasse samt 20 m² Paradiesgarten
  • raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
  • hochwertige Bäder mit Wanne, bodengleicher Dusche, Toilette, WM-Anschluss
  • Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen 
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
  • Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
  • Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar

Infrastruktur:

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- & Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr 1, 6, 11, O sowie U1 Reumannplatz garantieren zudem öffentliche Verkehrsanbindung. Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.


Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 510.818,-
Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Büro im 3. Bezirk in der Weyrgasse 8/3 und informieren Sie sich über die weiteren Vorzüge der 40 Eigentumswohnungen in unserem Wohnbauprojekt in der Davidgasse,

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Preisdetails

Kaufpreis:
561.900,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

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