Diese großzügige 93 m² Gartenwohnung im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk kombiniert modernen Wohnkomfort mit einem beeindruckenden Außenbereich. Die Wohnung wurde 2008 vollständig saniert und auf den neuesten Stand gebracht.
Ein Highlight der Immobilie ist der traumhafte Eigengarten mit einer Fläche von insgesamt 310 m², der die Wohnung auf drei Seiten umgibt. Davon befinden sich 234 m² hinter dem Haus auf der südwestlichen Seite. Entlang der Hausfront erstrecken sich weitere 45 m² nordseitig bis zum Vorgarten. Der straßenseitige Vorgarten im Osten umfasst 31 m² plus die Treppe zur Straße.
Die großen Fensterflächen auf allen Seiten lassen die Wohnung im Tageslicht erstrahlen und schaffen einen unvergleichlichen Blick ins Grüne.
Eine moderne Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme, sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein zusätzlicher 60-Liter-Boiler garantiert jederzeit schnell verfügbares Warmwasser. Edles Iroko-Parkett verleiht den Wohnräumen eine exklusive Note, während das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Regendusche und Badewanne keine Wünsche offenlässt. Das separate WC ist mit Lichtsensor und einem Handwaschbecken ausgestattet – durchdachte Details, die den Alltag angenehm gestalten.
Kochbegeisterte werden die hochwertige Eggersmann-Küche lieben.
Sie ist ausgestattet mit Gaggenau Geräten (zb. Dampf-Backofen, Induktionskochfeld) einer hochwertigen Arbeitsplatte und bietet Stauraum in Hülle und Fülle.
Die Wohnung punktet außerdem mit einem barrierefreien Zugang direkt von der Tiefgarage – ideal für bequemes und komfortables Wohnen. Alle Räume sind schwellenlos gestaltet. Für zusätzlichen Schutz sorgen einbruchhemmende Rollläden, die per Funksteuerung bedient werden können, und eine Video-Gegensprechanlage sowie eine Alarmanlage.
Im Außenbereich wird die aktuelle Terrasse von 24 m² auf bis zu 40 m² erweitert und erhält einen neuen Bodenbelag (nach Wahl). Auch im Vorgarten wird eine zusätzliche 6 m² Terrasse geschaffen, während eine neue Gartengerätehütte und ein Holzzaun für Privatsphäre und Ordnung sorgen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein 3,28 m² großes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz (obligatorisch zu übernehmen € 20.000,-) . Ein weiterer Garagenplatz kann optional angemietet werden.
Diese Gartenwohnung vereint naturnahes Leben mit moderner, durchdachter Ausstattung und bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit für alle, die ein ruhiges und stilvolles Zuhause in Wien suchen und auf perfekte Nahversorgung und öffentliche Anbindung nicht verzichten wollen.
Eckdaten zur Wohnung:
Umgebung:
In Gehweite: Supermärkte, Apotheke, Bank, Post, Putzerei, Fitness Center, Lainzer Platz, Kirche, Bäckereien
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahnen 60 und 62; In 15 Minuten erreichbar: Hietzinger Platz , Lainzer Tiergarten, Klinik Hietzing, Bahnhof Meidling
Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/12 49 313 zur Verfügung.
Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
