Gesamtansicht Projekt
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Hochwertiges Eigentum im Weinviertel zu Verkaufen!

2120 Obersdorf

Fakten

Objektnummer:
6923
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkonfläche:
13,11 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
132,24 m²
Zimmer:
4
Bad:
1
WC:
2
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
37.50 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.75
Klasse fGEE:
A+
Gültig bis:
31.03.2032
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt neun Wohneinheiten im Weinviertel!

Das Projekt befindet sich gerade in der Bauphase und wird im März 2025 fertiggestellt und übergeben.

Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 1.411,00 m² und liegt im Herzen von Obersdorf unmittelbar vom Ortskern Wolkersdorf entfernt.

Errichtet werden drei Reihenhäuser mit einer Wohnnutzfläche von jeweils ca. 105 m² sowie großzügiger Grünfläche, zwei Doppelhaushälften mit einer Wohnnutzfläche von jeweils ca. 107 m² inkl. Kellergeschoss, großflächiger Terrassen und Eigengärten.

Ebenso zum Verkauf gelangen vier Wohnungen zwischen 60 und 132 m² Wohnnutzfläche.

Jeder Wohneinheit wird ein KFZ Stellplatz im Freien zugeordnet.

 

 

 

 

Eckdaten Wohnung Top 3:

  • Baujahr: 2024
  • Wohnnutzfläche: ca. 132,24 m² 
  • Dachterrasse: 13,11 m²
  • 1 Abstellplatz gepflastert

 

Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

1. Ebene:

  • Vorraum
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • großzügiger Wohn/Essbereich 
  • Zugang zur Terrasse 

2. Ebene:

  • Vorraum
  • zwei Kinderzimmer
  • Elternschlafzimmer mit Schrankraum
  • Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenaschluss

 

Die Wohnung wird in schlüsselfertigen Zustand übergeben.

Im Preis von € 634.752,00 ist ein KFZ Abstellplatz sowie ein Kellerabteil inklusive.

 

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/87 61 353 oder unter nadine.gaenger@wohn3.at zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

1,8 km zum Bahnhof Wolkersdorf
1,5 km zum Stadtzentrum Wolkersdorf
13 km zur U1 Station Leopoldau
Volksschule, Gymnasium, Polytechnische Schule in unmittelbarer Umgebung

Preisdetails

Kaufpreis:
634.752,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

Nadine Gänger

Immobilienmaklerin

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