Wohnzimmer
Vorzimmer
Zugang Gästetoilette
Gästetoilette
Wohn- Essbereich
Küche
Koch- Essbereich
Koch- Essbereich mit Zugang Terrasse
Überdachte Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zugang OG
Stiegenaufgang
Badezimmer
Badezimmer mit Dusche
Badezimmer mit Badewanne
Kinderzimmer 1/Büro
Kinderzimmer2
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer mit Zugang Balkon
Kinderzimmer2 mit Zugang Balkon
Aussicht vom Balkon
Zugang Keller
Vorraum Keller
Abstellraum
Speis
Fitnessraum
Haus Gartenansicht
Technikraum
Außenansicht
Außenansicht Einfahrt und Carport

Hochwertiges Einfamilienhaus - perfekte Grundrisse - einzigartiges Wohnerlebnis!

2231 Strasshof an der Nordbahn

Fakten

Objektnummer:
7227
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
23,78 m²
Kellerfläche:
39,81 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
128,47 m²
Nutzfläche:
128,47 m²
Grundstücksfläche:
283 m²
Gartenfläche:
196,62 m²
Zimmer:
4
Bad:
1
WC:
2
Baujahr:
2018
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
32.90 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.63
Klasse fGEE:
A+
Gültig bis:
13.09.2028
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Hochwertiges Einfamilienhaus - perfekte Grundrisse - einzigartiges Wohnerlebnis!

Zum Verkauf gelangt dieses wahre Platzwunder in ruhiger, eingesessener Siedlungslage. Es befindet sich in Strasshof an der Nordbahn in zentraler jedoch ruhiger Lage. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Freizeit- und Kultureinrichtungen und eine perfekte Infrastruktur aufgrund der Schnellbahnnähe sind im Ort vorhanden. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in rund zwanzig Autominuten. Bei der Errichtung des Hauses wurde selbst an kleinste Details gedacht, um das Wohngefühl noch besser zu Erleben.

Eckdaten:

  • Baujahr: 2018
  • Wohnnutzfläche: ca. 128,47
  • Gartenfläche: ca. 196,62
  • Terrasse: ca. 18 m² 
  • Carport: ca. 22 m² 

Highlights:

  • Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
  • Fußbodenheizung in jedem Geschoss
  • elektrische Rollläden sowie Fliegengitter
  • vollausgestattete Küche mit Strasser Granit Steinplatte „Torreano“ und hochwertigen Siemens Geräten
  • angenehmes Wohngefühl aufgrund einheitlicher Fliesenböden
  • hochwertiger, fest verklebter Vinylboden
  • exzellente Sanitärausstattung
  • Swimmingpool
  • Biohort Gartenhütte
  • Guardi Zaunsystem
  • Carport

 

Die Aufteilung des Hauses gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Wohnbereich
  • Wohnküche mit Essbereich

 

Obergeschoss:

  • Vorraum
  • zwei Kinderzimmer
    • ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie WC  

Kellergeschoss:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Hobbyraum
  • Technikraum

Vereinbaren Sie sich einen Besichtigungstermin um sich selbst ein Bild von dem gelungenen Haus zu machen und viele weitere Details zu erfahren!

Kaufpreis: € 550.000,00

Lage:

1,2 km zur Schnellbahn S1 Haltestelle „Strasshof“
850 Meter zu Apotheke, Bäcker, Bank, Trafik, Billa
mehrere Kindergärten in der Nähe (ca. 400-900 Meter)
1,4 km zur Volksschule sowie Mittelschule

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/87 61 353 oder unter nadine.gaenger@wohn3.at zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

1,2 km zur Schnellbahn S1 Haltestelle „Strasshof“
850 Meter zu Apotheke, Bäcker, Bank, Trafik, Billa
mehrere Kindergärten in der Nähe (ca. 400-900 Meter)
1,4 km zur Volksschule sowie Mittelschule

Preisdetails

Kaufpreis:
550.000,00 €
Kaufpreis pro m²:
4.281,16 €
Betriebskosten netto:
93,47 €
Betriebskosten brutto:
93,47 €
Betriebskosten brutto:
93,47 €
Monatliche Gesamtbelastung:
93,47 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

Nadine Gänger

Immobilienmaklerin

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