Dann ist diese stilvolle Wohnung im 2015 revitalisierten GEBE Fabriksgebäude genau das Richtige für Sie! Mit einer Raumhöhe von über 4,50 m und einer traumhaften Fernsicht bis zum Wienerwald kombiniert diese Wohnung großzügigen Wohnraum, modernen Komfort und den einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes.
Im Zentrum des großzügigen Wohnbereichs steht die elegante Küche mit Kochinsel samt hochwertiger Miele-Geräte und der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die durchdachte Raumaufteilung mit 3 zentral begehbaren (Schlaf-) Zimmern schafft eine offene, einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen. Auch der Sanitärbereich lässt keine Wünsche offen: Zwei geräumige Badezimmer sorgen frühmorgens für einen entspannten Start in den Tag – ganz ohne Streit ums Waschbecken. Beide Bäder punkten mit geschmackvollen Fliesen aus Feinsteinzeug und sind mit Badewanne, Dusche und Toilette perfekt ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die durch ihre historischen Sprossenfenster den einzigartigen Charme des denkmalgeschützten Gebäudes zur Geltung bringt. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Fernblick über den 13. Bezirk bis hin zum Wienerwald. Die gemütliche Galerie, perfekt als Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich, führt Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse. Hier finden Sie auf 40 m² Terrassenfläche Platz zum Entspannen, zum Sonnenbaden oder für gesellige Sommerabende.
Das denkmalgeschützte Gebäude ist besonders familienfreundlich gestaltet und bietet zahlreiche Gemeinschaftsflächen, darunter weitläufige Grünflächen und Terrassen zur allgemeinen Nutzung sowie Spielplätze im Innenhof. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, eine Waschküche sowie ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung punktet außerdem mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz sorgt.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert.
Highlights:
Eckdaten:
Infrastruktur:
Diese Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme, modernen Komfort und großzügige Räume – perfekt für alle, die das Besondere schätzen!
Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 / 380 31 34 zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.