Hausansicht
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Investieren in Wiens 21. Bezirk: Eigentumsgrundstück mit Potenzial und Altbestand!

1210 Wien

Fakten

Objektnummer:
7130
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Kellerfläche:
10 m²
Grundstücksfläche:
673 m²
Gesamtfläche:
673 m²
Gartenfläche:
500 m²
Zimmer:
5,5
Baujahr:
1960
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
151.10 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
E
Gültig bis:
21.08.2024
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Investieren in Wiens 21. Bezirk: Grundstück mit Potenzial und Altbestand!

Willkommen in der Wettsteingasse, 1210 Wien, wo eine spannende Investitionschance auf Sie wartet! Dieses Grundstück bietet mit einer Gesamtfläche von 673 m² vielfältige Möglichkeiten für Investoren und Entwickler, die auf der Suche nach einem vielversprechenden Projekt sind.

Der Altbestand aus dem Jahr 1960 besteht aus zwei Wohneinheiten, die derzeit bis Ende des Jahres vermietet sind. Doch der wahre Reiz liegt in den Möglichkeiten zur Modernisierung oder sogar einem Neubau. Mit Ihrer Vision und den richtigen Sanierungsmaßnahmen kann dieses Grundstück zu einem modernen Wohnjuwel im aufstrebenden 21. Bezirk werden.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots: Im Gegensatz zu vielen anderen Grundstücken in der Umgebung handelt es sich hierbei nicht um ein Pachtgrundstück, sondern um ein Eigentumsgrundstück. Diese Besonderheit bietet Ihnen langfristige Sicherheit und zusätzliche Planungsfreiheit.

Gelegen in einer ruhigen Wohngegend, ist dieses Grundstück ein Paradies für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Die erstklassige Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Nur wenige Gehminuten zur nächsten U-Bahn-Station sowie schnelle Anbindungen an die Buslinie 34A und die Straßenbahnlinie 26 garantieren mühelose Wege ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten bietet die Umgebung alles für ein komfortables und modernes Lebensgefühl. Medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote vervollständigen das erstklassige Angebot.

Der Flächennutzungs- und Bebauungsplan sieht eine Nutzung als Wohnbau vor, und bereits vorhandene Baugenehmigungen erleichtern den Einstieg in Ihr Projekt. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 590.000 EUR ist diese Investition eine lohnende Gelegenheit für die Zukunft. 

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Erfüllen Sie Wohnträume und schaffen Sie ein Zuhause für morgen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Grundstück zu erfahren und den Grundstein für Ihre nächste Erfolgsgeschichte zu legen.

 

Eckdaten:
- Gesamtfläche des Grundstücks:673 m²
- Altbestand: Zwei Wohneinheiten, errichtet im Jahr 1960, derzeit vermietet bis Ende des Jahres
- Zustand des Altbestands: Baufällig, Sanierungsmaßnahmen erforderlich, Option für Modernisierung oder Abriss und Neubau)
- Flächenwidmungs- und Baugenehmigungen: Nutzung als Wohnbau gemäß Flächennutzungs- und Bebauungsplan vorgesehen, vorhandene Baugenehmigungen

 

Öffentliche Anbindung:

- Buslinie 34A
- Straßenbahnlinie 26

- Geschäfte und Nahversorgung: jeweils in Gehweite.

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Lage und Verkehrsanbindung

Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Ebene Lage, Ruhelage, Gute Verkehrslage,, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Preisdetails

Kaufpreis:
590.000,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

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