Garten
Garten
Hausansicht
Einfahrt und Block zur Außenstiege zum Obergeschoss
Terrasse
Überdachte Einfahrt
Erdgeschoss/ Vorzimmer Blick zu Küche
Küche
Eingangsbereich Blick zum Abstellraum/Waschküche
Abstellraum/Waschküche
Abstellraum/Waschküche
Eingangsbereich Blick zum WC und Stiegenaufgang
WC
Stiegenaufgang
Obergeschoss /Vorraum Blick zum Badezimmer und Außenstiege
Badezimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Stiegenaufgang zum Dachgeschoss
Stiegenaufgang zum Dachgeschoss
Vorraum Dachgeschoss
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer Obergeschoss
Badezimmer
WC Dachgeschoss
Ausgebauter Dachboden
Ausgebauter Dachboden
Terrasse
Gartenhaus
Gartenhaus
Gartenhaus
Keller
Gastherme
Umgebung
Hausansicht
Ausblick

Kleines Schmuckstück im Herzen der Stadt!

2700 Wiener Neustadt

Fakten

Objektnummer:
7114
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkonfläche:
20 m²
Kellerfläche:
18 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
168,96 m²
Grundstücksfläche:
324 m²
Gartenfläche:
160 m²
Zimmer:
6
Bad:
2
WC:
3
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
191.90 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
F
fGEE:
2.49
Klasse fGEE:
E
Gültig bis:
26.01.2035
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Kleines Schmuckstück im Herzen der Stadt!

Dieses dreistöckige Einfamilienhaus im Zentrum von Wiener Neustadt und gleich neben dem Universitätsklinikum Wiener Neustadt mit ca. 168 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der aktuelle, renovierungsbedüftige Zustand eignet sich optimal zur freien Gestaltung aller Räume. Ebenso kann frei entschieden werden, ob Sie ein reines Familiendomizil schaffen oder vielleicht Wohnung und Arbeiten kombinieren wollen.

Die aktuelle Raumaufteilung sieht wie folgt aus:

  • Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der früher als Wohnküche genutzt wurde, sowie ein praktischer Abstellraum (als Waschküche genutzt), eine Toilette und der Ausgang auf die großzügige Terrasse.
  • Das Obergeschoss besteht aus Wohnzimmer mit einem traditionellen Kachelofen. Einem großen Zimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Toilette. Ebenso gibt es hier - über eine Treppe - einen Zugang zum Garten.
  • Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer sowie getrennter Toilette. In diesem Bereich gibt es auch eine Klimaanlage.
  • Im Außenbereich gibt es neben einem grünen Garten auch eine überdachte Terrasse. Das Gartenhaus eignet sich optimal zum Lagern von Gartengeräten oder Gartenmöbel.
  • Das Haus ist mit einem ca. 18m² großen Keller teilunterkellert, der auch individuell genutzt werden kann.

Dank der idealen Lage in Wiener Neustadt sind Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar.

Highlights:

  • Großzügige Wohnfläche von ca. 168 m² auf drei Etagen.
  • Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung aller Räume.
  • Gemütliches Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen für eine einladende Atmosphäre.
  • Zusätzliches Schlafzimmer und Badezimmer im Dachgeschoss, inklusive eingebauter Klimaanlage.
  • Garten mit überdachter Terrasse für Outdoor-Entspannung und Grillabende.
  • Charmantes Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum im Freien.
  • 2 Badezimmer und 3 Toiletten.
  • Geräumiger Keller von ca. 18 m² für weitere Lagermöglichkeiten.

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/12 49 313 zur Verfügung.

www.wohn3.at

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisdetails

Kaufpreis:
399.000,00 €
Betriebskosten netto:
105,52 €
Betriebskosten brutto:
105,52 €
Betriebskosten brutto:
105,52 €
Monatliche Gesamtbelastung:
105,52 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

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