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LILIE: Für Ihren Erfolg - Mikro Office mit Straßenzugang und großem Schaufenster!

1150 Wien

Fakten

Objektnummer:
6960
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
35,02 m²
Gesamtfläche:
35,02 m²
Zimmer:
1,5
Bad:
1
WC:
1
Etage:
EG
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
35.40 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.72
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
04.04.2032
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Über das Projekt Lilie - bezaubernde Eleganz:

Eingebettet zwischen dem historischen Schloss Schönbrunn und den ruhigen Gassen von Sechshaus strahlt das moderne Wohnprojekt "Lilie" in der Rauchfangkehrergasse stilvolle Eleganz aus – und bietet seinen Bewohnern in den 30 Wohnungen und Häusern mehr als den üblichen Standard:
Mit durchdachten Grundrissen, hochwertigen Materialien und innovativen Wohnkonzepten setzt "Lilie" neue Maßstäbe. Von 2- und 3-Zimmer Apartments mit unverbaubarem Gartenblick über exklusive 4-Zimmer Dachgeschosswohnungen mit Stadt-Panorama bis zu einzigartigen Townhouses mit Terrassen und Gärten werden individuelle Wohnräume geschaffen. Als Highlight gewähren intelligent platzierte Terrassen und Balkone den Luxus bestens geschützter Privatsphäre, während zusätzlich erwerbbare Eigengärten zum entspannten Garteln und Selbstversorgen einladen.  

Ein grüner Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Luftwärmepumpe, Tiefgaragenplätze und persönliche Kellerabteile garantieren maximalen Komfort.

Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Büro-/Praxisnutzung gestattet.
Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt - dies führt zu einem Zinsersparnis von ca. 4,5%.
Beziehbar: ab Frühling 2025

Über das Büro:

Mit einem inspirierenden Blick auf die historischen Bauten der Rauchfangkehrergasse bietet das lichterfüllte Mikro-Office mit direktem Straßen-Zugang die optimale Grundlage für ein entspanntes Arbeiten. Dabei schafft eine großflächige Verglasung professionelle Präsentationsmöglichkeiten, wobei eine Küchen-Anschlussmöglichkeit sowie ein Badezimmer inklusive WC und Dusche das stimmige Büro-Konzept komplettieren.
Ein 4 m² großer Abstellraum schafft zusätzlichen Platz.

 

Highlights:

  • geräumiger Büroraum mit tollem Schaufenster zur Produktpräsentation, 4 m² großer Abstellraum / Lager
  • raumhohe Fensterfronten für helle Räume, mit außenliegendem Sonnenschutz
  • schöne Kochnische mit Essgelegenheit
  • hochwertiges Bad mit Toilette, Handwaschbecken und bodengleicher Dusche
  • Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen 
  • Fußbodenheizung / bzw. Kühlung in allen Räumen;
  • Heizung mittels Luftwärmepumpe; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
  • optional ankaufbare Gartenflächen von überschaubaren 30 m² bis hin zu 60 m² Paradiesgarten für alle Hobby- & Profigärtner
  • Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
  • ausreichend Fahrradstellplätze, eigene Kellerabteile
  • Lift bis ins Kellergeschoss
  • Tiefgarage mit 18 KFZ-Stellplätzen zu je € 30.000,- erwerbbar

 

Infrastruktur:

Im bezaubernden Projekt "Lilie" begeistern nicht nur Grünflächen und private Eigengärten im Innenhof, sondern auch nahegelegene Parks wie der Auer-Welsbach-Park und der Schönbrunner Schlosspark sorgen für Erholung. Diverse Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Bauernmärkte und das neue Einkaufszentrum „Vio Plaza“ sind fußläufig erreichbar während erstklassige Restaurants kulinarische Erlebnisse bieten. Die Buslinien 10A, 57A, 63A, N60, die U4 Station Meidlinger Hauptstraße sowie U6 Längenfeldgasse, der Radweg entlang der Wienzeile und die Nähe zur Westausfahrt von Wien garantieren zudem stressfreie öffentliche Verbindungen sowie ein unkompliziertes Reisen.

 

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 179.632 Eigennutzung: € 199.000
Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Büro im 3. Bezirk und informieren Sie sich über die weiteren Vorzüge des Wohnbauprojekts "Lilie" in der Rauchfangkehrergasse.

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter
0660-380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Preisdetails

Kaufpreis:
176.632,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

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