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Schlafzimmer
Freiflächen
Außenansicht
Nachtvisualisierung

LILIE: Sonnenplatzerl mit südseitiger Ausrichtung und sonniger Loggia

1150 Wien

Fakten

Objektnummer:
6984
Objekttyp:
Wohnung
Balkonfläche:
4,45 m²
Kellerfläche:
2,25 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
47,9 m²
Loggiafläche:
4,45 m²
Gesamtfläche:
54,6 m²
Zimmer:
2
Bad:
1
WC:
1
Etage:
1. DG
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
35.40 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.72
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
04.04.2032
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Über das Projekt Lilie - bezaubernde Eleganz:

Eingebettet zwischen dem historischen Schloss Schönbrunn und den ruhigen Gassen von Sechshaus strahlt das moderne Wohnprojekt "Lilie" in der Rauchfangkehrergasse stilvolle Eleganz aus – und bietet seinen Bewohnern in den 30 Wohnungen und Häusern mehr als den üblichen Standard:
Mit durchdachten Grundrissen, hochwertigen Materialien und innovativen Wohnkonzepten setzt "Lilie" neue Maßstäbe. Von 2- und 3-Zimmer Apartments mit unverbaubarem Gartenblick über exklusive 4-Zimmer Dachgeschosswohnungen mit Stadt-Panorama bis zu einzigartigen Townhouses mit Terrassen und Gärten werden individuelle Wohnräume geschaffen. Als Highlight gewähren intelligent platzierte Terrassen und Balkone den Luxus bestens geschützter Privatsphäre, während zusätzlich erwerbbare Eigengärten zum entspannten Garteln und Selbstversorgen einladen.  

Ein grüner Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Luftwärmepumpe, Tiefgaragenplätze und persönliche Kellerabteile garantieren maximalen Komfort.

Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Büro-/Praxisnutzung gestattet.
Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt - dies führt zu einem Zinsersparnis von ca. 4,5%.
Beziehbar: ab Frühling 2025

Über die Wohnung:

Ein elegantes Gleichgewicht aus Komfort, Funktion und Design ist der Grundstein, auf dem dieses charmante Zwei-Zimmer-Apartment beruht. Dabei verspricht ein stilvoller Wohn-Kochbereich, ein behagliches Schlafzimmer in Innenhofruhelage sowie ein modernes Badezimmer und ein sichtgeschützter Außenbereich beste Wohnqualität. Die 4 m² große Loggia ist komplett uneinsichtig und verspricht mit der südseitigen Ausrichtung viele Sonnenstunden.

Highlights / Raumaufteilung:

  • gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit schöner Raumaufteilung
  • südseitiges Wohnzimmer samt vorgebauter 4 m² großer Loggia
  • ruhiges Schlafzimmer in Innenhofruhelage mit Garten-Weitblick
  • raumhohe Fensterfronten für helle Räume, mit außenliegendem Sonnenschutz
  • hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
  • Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen 
  • Fußbodenheizung / bzw. Kühlung in allen Räumen
  • Heizung mittels Luftwärmepumpe; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
  • optional ankaufbare Gartenflächen von überschaubaren 30 m² bis hin zu 60 m² Paradiesgarten für alle Hobby- & Profigärtner
  • Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
  • ausreichend Fahrradstellplätze, eigene Kellerabteile
  • Lift bis ins Kellergeschoss
  • Tiefgarage mit 18 KFZ-Stellplätzen zu je € 30.000,- erwerbbar

 

Infrastruktur:

Im bezaubernden Projekt "Lilie" begeistern nicht nur Grünflächen und private Eigengärten im Innenhof, sondern auch nahegelegene Parks wie der Auer-Welsbach-Park und der Schönbrunner Schlosspark sorgen für Erholung. Diverse Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Bauernmärkte und das neue Einkaufszentrum „Vio Plaza“ sind fußläufig erreichbar während erstklassige Restaurants kulinarische Erlebnisse bieten. Die Buslinien 10A, 57A, 63A, N60, die U4 Station Meidlinger Hauptstraße sowie U6 Längenfeldgasse, der Radweg entlang der Wienzeile und die Nähe zur Westausfahrt von Wien garantieren zudem stressfreie öffentliche Verbindungen sowie ein unkompliziertes Reisen.

 

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 350.602,-
Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Büro im 3. Bezirk und informieren Sie sich über die weiteren Vorzüge des Wohnbauprojekts "Lilie" in der Rauchfangkehrergasse.

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter
0660-380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Preisdetails

Kaufpreis:
395.000,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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