Gesamtansicht Haus
Garten mit Swimmingpool
Terrassenaufgang
Outdoorküche
Vorraum
Essbereich
Tischlerküche
Tischlerküche
offener Wohnbereich
Ausgang Terrasse
offener Wohnbereich mit Kamin
Stiegenaufgang
offenes Stiegenhaus
Badezimmer OG
Bad mit Dusche und Wanne OG
Kinderzimmer1
Kinderzimmer 2
Schlafzimmer mit Klimaanlage
Schlafzimmer mit Schrankraum
Schrankraum
Vorraum Kellerabgang
Wasch- u. Technikraum
Keller
Garage

Ruheoase mit vielen Highlights zu Verkaufen! 860 m² Grund, Pool, Whirlpool, Outdoorküche, Garage uvm.

2285 Leopoldsdorf im Marchfeld

Fakten

Objektnummer:
6803
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkonfläche:
40 m²
Kellerfläche:
73,18 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
215 m²
Grundstücksfläche:
860 m²
Zimmer:
4
Bad:
1
WC:
2
Baujahr:
2007
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
69.70 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
0.90
Klasse fGEE:
B
Gültig bis:
14.03.2033
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach etwas besonderem? Dann sind Sie hier genau richtig!

Zum Verkauf kommt ein überaus charmantes Einfamilienhaus in Leopoldsdorf im Marchfeld in ruhiger Siedlungslage. Das mit viel Liebe zum Detail angebotene Haus wurde 2007 in Fertigteilbauweise errichtet und bietet Ihnen alle Extras für ein besonderes Wohngefühl. Das Grundstück weist eine Fläche von 860 m² auf

 

Den absoluten Wohlfühlfaktor bietet der perfekt, angelegte Garten. Dieser ist durch den Thujenbestand und die besondere Aufteilung vollkommen uneinsichtig. Die Terrasse mit ca. 40 m² ist das Herzstück für gemütliche Stunden im Freien. Eine voll ausgestattete Outdoorküche lässt Männerherzen höherschlagen. Zur Entspannung bietet das Whirlpool Platz für insgesamt sechs Personen. Ein Pool mit Gegenstromanlage sowie Massagedüsen ist das Highlight des Gartens. Ebenso bietet ein Geräteschuppen und ein Holzlagerraum genügend Platz für Stauraum. 

Über den Vorgarten und den Außenbereich mit Abstellplatz sowie Zugang zur Garage gelangen Sie in das Haus, das sich über zwei Geschoße erstreckt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine Wohnnutzfläche von Gesamt ca. 215 m².  

 

Die Haus gliedert sich wie folgt:

EG: Vorraum mit Garderobe, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Wohn- Essbereich, große Küche mit Essbereich und Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse

OG: Vorraum, Bad mit Dusche sowie Badewanne und Doppelwaschbecken, separates WC, zwei Schlafzimmer, Elternschlafzimmer mit Schrankraum

KG: Vorraum, Waschküche inkl. Technikraum, großzügiger Abstellraum, Aufenthaltsraum mit Bar, ein weiteres Zimmer

 

Ausstattung:

  • Katzbeck Fenster 3-fach Verglasung mit Rollläden im gesamten Haus 
  • Gas-Brennwertgerät Baujahr 2021
  • Alarmanlage mit Kamera
  • Hochwertige Tischlerküche mit Siemensgeräten
  • angefertigte Türzargen sowie Innentüren vom Tischler
  • Kamin für ein besonderes Wärmegefühl
  • Exklusives Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Wäscheschacht
  • Fußbodenheizung im Badezimmer
  • Klimaanlage im Elternschlafzimmer
  • voll ausgestattete Outdoorküche
  • Gerätehaus und Holzlagerraum im Garten
  • Garage mit Hörmann Garagentor inkl. Handwaschbecken
  • liebevoll angelegter Garten mit herausragender Qualität der Außenanlagen

 

Der Kaufpreis für dieses gelungene Haus beträgt € 789.000,00

Ergreifen Sie die Chance, vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos!

Für weitere Informationen kontaktieren Sie Frau Nadine Gänger unter 0660/8761353 oder unter nadine.gaenger@wohn3.at

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Kindergarten: 1,4 km
Einkaufsmöglichkeiten: 700 Meter
Volksschule: 1,3 km
Bahnhof: 4,3 km

Preisdetails

Kaufpreis:
789.000,00 €
Betriebskosten netto:
88,50 €
Betriebskosten brutto:
88,50 €
Betriebskosten brutto:
88,50 €
Monatliche Gesamtbelastung:
88,50 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

Nadine Gänger

Immobilienmaklerin

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