Schlafzimmer
Wohnzimmer
Außenansicht
Innenhof

Stadtoase in der Staudgasse! Idyllische 2-4 Zimmer Wohnungen mit Wohlfühlfaktor

1180 Wien,Währing

Fakten

Objektnummer:
6860
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
9,3 m²
Kellerfläche:
1,47 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
70,7 m²
Gesamtfläche:
81,47 m²
Zimmer:
3
Bad:
1
WC:
1
Etage:
1. DG
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
27.10 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.78
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
22.05.2027
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Über das Projekt:

Hervorragende Lage kombiniert mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens! In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens unweit des hippen Johann-Nepomuk-Vogel-Platzes, dem kulinarischen Kutschkermarktes und der U6 Michelbeuern-AKH wird ein Neubauprojekt mit 18 exquisiten Eigentumswohnungen errichtet. Egal ob für Singels, Paare oder Jungfamilien, Homeoffice-Lovern oder Hobbygärtnern: angefangen bei 47 m² bis hin zu großzügigen 121 m² begeistern diese 2-4 Zimmer Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Für außergewöhnliches Wohnambiente und optimale Lichtdurchflutung sorgen die teils bodentiefen Fenster. Die Einheiten verwöhnen ihre Bewohner mit großzügigen Freiflächen wie eigenen Gärten, Balkonen oder Loggien und für alle Sonnenanbeter im Dachgeschoss großzügige Dachterrassen.
Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile sowie ein Kinderspielplatz und ein Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei.

Alle Wohnungen zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar.
Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet.
Beziehbar: ab März 2024

Über die Wohnung:

Diese Wohlfühlwohnung bietet Ihnen alles, was es für das harmonische Familienleben oder eine fröhliche WG braucht. Überzeugend ist voll allem die geschickte Raumaufteilung: Jedes der 2 (Schlaf-) Zimmer ist zentral begehbar. Beeindruckende "Über-Eck" ausgeführte Dachflächenfester sorgen für einen ungetrübten Blick in den Himmel und bringen tagsüber die Zimmer zum Strahlen. Vom Wohlfühl-Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Innenhofseitigen Balkon. Tagsüber begeistert die Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen durch bodentiefe Fenster. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Badewanne, WM-Anschluss, Handtuchtrockner top ausgestattet. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen.

Highlights:

  • großzügige Wohnküche mit Zugang zum innenhofseitigen Balkon
  • 2 zentral begehbare (Schlaf-) Zimme
  • bodentiefe Fenster für helle Räume, Panorama-Dachflächenfenster, Jalousien
  • hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Handtuchtrockner, Toilette separat
  • Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
  • Vorbereitung für eine Klimaanlage
  • Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
  • ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
  • Lift bis ins Kellergeschoss
  • hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex)

Infrastruktur:

  • Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
  • U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
  • Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
  • Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
  • Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
  • Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
  • Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad), 
  • Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 677.523,-
Diese außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht - erleben Sie es selbst!

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Preisdetails

Kaufpreis:
738.500,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

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