Wohn- Esszimmer
Küche
Ausblick
Schlafzimmer
Badezimmer
Vorzimmer
Stiegenhaus
Stiegenhaus
Hausansicht
Hauseingang
Fahrradplatz

Stadtoase in Innenhoflage - bis 30.04.2027 befristet vermietet!

1030 Wien

Fakten

Objektnummer:
7228
Objekttyp:
Wohnung
Balkonfläche:
0 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
42,01 m²
Zimmer:
2
Bad:
1
WC:
1
Etage:
2. Etage
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
116.60 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
2.26
Klasse fGEE:
D
Gültig bis:
10.11.2031
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Altbaucharme der Extraklasse! bis 30.04.2027 befristet vermietet!

Egal ob erste eigene Single-Wohnung oder Domizil für ein junges Pärchen: Diese in Innenhoflage gelegene Wohnung ist ein echtes Naturtalent und punktet auf ca. 42 m² mit Gemütlichkeit, gut durchdachtem Grundriss und vor allem einer zentralen und zugleich ruhigen City-Lage direkt bei der U3 Station Kardinal-Nagl Platz.

Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bis 30.04.2027 befristet vermietet. Damit eignet sie sich ideal für Anleger, die von der Kombination aus attraktiver Lage und klassischem Altbauflair profitieren möchten.

Das Wohnzimmer ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet und das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Ein modernes Badezimmer inkl. WC mit zeitgemäßer Sanitärausstattung und stilvollen Fliesen rundet das Raumangebot ab.

Zusätzlich bietet die Wohnung Potenzial für individuelle Gestaltungsmaßnahmen, um den Altbaucharakter – mit Details wie hohen Decken und großen Fenstern – mit modernen Elementen zu vereinen und so ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.

Die Wohnung ist bis 30.04.2027 befristet vermietet.
Der monatliche Nettomietertrag (Miete + Möbelmiete) beträgt € 480,28 p. M bzw. € 5.763,36 p.a. exkl. BK, USt.

Highlights dieser Immobilie:

  • 2-Zimmerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche
  • Ruhige Lage mit Blick in den Innenhof
  • schönes Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile
  • Top-Infrastruktur und Nahversorgung am Kardinal-Nagl-Platz

Eckdaten zur Wohnung:

  • ca. 42m²
  • 2 Zimmer im 2. Stock
  • Wohnung in Innenhofruhelage
  • Badezimmer mit Dusche mit WC
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Rücklage: € 26.925,23 per 31.10.2024

 

 

Die Lage am Kardinal-Nagl-Platz zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U3 sowie diverse Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten des 3. Bezirks und der Nähe zum Donaukanal und dem Prater.

 

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/380 3134 zur Verfügung.

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www.wohn3.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

U3 Kardinal Nagl Platz, Donaukanal

Preisdetails

Kaufpreis:
200.000,00 €
Betriebskosten netto:
106,68 €
Weitere Kosten netto:
32,39 €
Reparaturrücklage netto:
32,76 €
Umsatzsteuer:
10,67 €
Betriebskosten brutto:
117,35 €
Weitere Kosten brutto:
32,39 €
Betriebskosten brutto:
106,68 €
Reparaturrücklage:
32,76 €
Monatliche Gesamtbelastung:
182,50 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

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